Средняя квартира в бизнес-классе уменьшилась до 56 кв. м

Аналитики девелопера Dar и Kalinka Ecosystem проанализировали сделки на первичном рынке Москвы в сегменте бизнес-класса. 

По итогам 2025 году средняя площадь квартир бизнес-класса в сделке сократилась с почти с 60 кв. м до 56 кв. м. Спрос продолжает смещаться в сторону более компактных, и доступных лотов: в 2025 году 49% следок пришлось на лоты площадью 25-50 кв. м, тогда как в 2024 году — их доля не превышала 39% (+10 п.п. к 4-му кварталу 2024 года).

Пропорционально за год снизились доли более просторных лотов в сделках: квартир в диапазоне площадей 50-75 кв. м — с 33% до 28% (-5 п.п. к 4-му кварталу 2024 года) и предложений площадью 75-100 кв. м — с 16% до 13% (-3 п. п. к 4-му кварталу 2024 года).

 «По нашим наблюдениям, наиболее востребованные в столичном бизнес-классе квартиры — евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней площадью в среднем 35-38 кв. м. Это оптимальный с точки зрения бюджета формат, который при этом обеспечивает высокий уровень комфорта для широкой целевой аудитории — семейных пар, холостяков, подросших детей-студентов, пожилых родителей и т. д. Второй по популярности тип квартир — компактные двушки в диапазоне 54–58  кв. м, что актуально для семей с детьми. В сегменте трехкомнатных лотов покупателям интересны более просторные варианты площадью порядка 90 кв. м, причем чаще всего их приобретают ближе к окончанию строительства проекта», — отмечет Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar.

При этом ценник квартир, проданных в столице, растет. Средневзвешенная цена кв. м в сделке выросла на 11% с 515 тыс. рублей за кв. м до 572 тыс. рублей за кв. м, как и средний бюджет в сделке — на 4% с 30,8 до 32 млн рублей. 

Аналитики связывают эти тенденции с подорожанием ипотеки, на фоне которого  покупатели выбирают лоты меньшей площади. 

«Тренд на компактные квартиры сегодня формируют два фактора. Первый — социальный: россияне стали позже вступать в брак и заводить детей. Следовательно, холостяков и молодых пар без детей на рынке недвижимости становится больше, а для них актуальны как раз небольшие квартиры. Второй — инвестиционный. Квартиры небольшой площади зачастую покупают, поскольку это минимальный входной билет в бизнес-класс, в частности, с точки зрения инвестиций в недвижимость. Такой лот и проще перепродать, и в дальнейшем сдать в аренду. В 2025 году к этому добавился тот факт, что ряд покупателей стремились успеть заключить сделку в рамках семейной ипотеки, условия которой ужесточились», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem.

 Иллюстрация: ЖК «Ракурс»

Читайте также: Разбираем главные мифы о ценах на новостройки Москвы

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал