Москвичи перестали стремиться в небо и выбирают средние этажи

Жители столицы выбирают средние этажи и малоэтажность.

Аналитики bnMAP.pro и девелопера «Хайтэк» выяснили, что москвичи при выборе квартиры в новостройке все чаще смотрят не вверх, а по сторонам. Спрос сместился на средние этажи: в 2025 году на уровни со второго по одиннадцатый пришлось 47,4% всех сделок. Покупатели объясняют это не только ценой, но и психологическим комфортом: с высоты десятого этажа мир кажется красивым, но жить ближе к земле — спокойнее.

Четвертый этаж обошел седьмой

Абсолютным лидером продаж прошлого года стал четвертый этаж. Здесь зарегистрировали 2,8 тыс. сделок — это 5,11% от общего количества. Следом за ним с минимальным отрывом идут третий и пятый этажи (2,7 тыс. и 2,6 тыс. квартир соответственно).

Год назад картина была иной. В 2024 году пальму первенства удерживал седьмой этаж с почти 3,3 тыс. проданных лотов (5,26% рынка). В топ-3 тогда также входили пятый и шестой этажи — на каждом из них реализовали по 3,2 тыс. квартир. Вопрос в том, почему покупатели спустились этажом ниже? Рынок просто адаптировался к предложению: застройщики стали чаще выводить в продажу проекты с переменной этажностью, где акцент сделан на камерности.

Элитное «приземление»

В высокобюджетном сегменте тренд на средние этажи проявился особенно ярко. В премиум-классе в 2025 году заключили 1,6 тыс. сделок. Клиенты здесь чаще всего выбирали четвертый и седьмой этажи — доля каждого составила почти 6,8%.

В делюкс-сегменте, где продажи традиционно не бьют рекорды (всего 0,5 тыс. лотов за год), самым востребованным тоже стал четвертый этаж с впечатляющей долей в 12,5%.

«Элитные проекты в столице выделяются своей камерностью и малоэтажностью на фоне общей застройки. В среднем высота таких зданий составляет 10–11 этажей. С четвёртого по седьмой — это золотая середина: хорошее сочетание видовых характеристик и приватности в небольшом отрыве от земли, что наиболее комфортно для проживания людей с точки зрения психологии», — объясняет Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

В масс-маркете любят третий

В сегменте комфорт-класса, где было зафиксировано 29,7 тыс. сделок, покупатели тоже не стремятся за облака. Самый популярный этаж здесь — третий (4,84% от общего числа продаж). В бизнес-классе (22,2 тыс. сделок) лидирует все тот же четвертый этаж с результатом 5,37%.

Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, уверена, что этот тренд универсален для всех категорий жилья:

«Средние этажи всегда были наиболее востребованными у покупателей различных классов недвижимости, так как они предлагают оптимальное сочетание света и воздуха, защищённость от уличной пыли и шума, а также комфорт для восприятия высоты».

В итоге рынок возвращается к классической логике: виды с высоты — это хорошо, но чувство защищенности и связь с землей для большинства важнее. Исключением не стали даже те, у кого есть деньги на пентхаус.

Источник:  совместное исследование компаний bnMAP.pro и «Хайтэк Девелопмент».

Данные по дате регистрации материнской сделки, квартиры и апартаменты, от юрлица к физлицу, без опта. Период 2024-2025 гг. (декабрь 2025 г. — неполный).

Читайте также:  Выбираем малоэтажки под Москвой: квартиры от 6 млн рублей

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал