Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

Москвичи перестали стремиться в небо и выбирают средние этажи

Жители столицы выбирают средние этажи и малоэтажность.

 

Аналитики bnMAP.pro и девелопера «Хайтэк» выяснили, что москвичи при выборе квартиры в новостройке все чаще смотрят не вверх, а по сторонам. Спрос сместился на средние этажи: в 2025 году на уровни со второго по одиннадцатый пришлось 47,4% всех сделок. Покупатели объясняют это не только ценой, но и психологическим комфортом: с высоты десятого этажа мир кажется красивым, но жить ближе к земле — спокойнее.

 

Четвертый этаж обошел седьмой

Абсолютным лидером продаж прошлого года стал четвертый этаж. Здесь зарегистрировали 2,8 тыс. сделок — это 5,11% от общего количества. Следом за ним с минимальным отрывом идут третий и пятый этажи (2,7 тыс. и 2,6 тыс. квартир соответственно).

Год назад картина была иной. В 2024 году пальму первенства удерживал седьмой этаж с почти 3,3 тыс. проданных лотов (5,26% рынка). В топ-3 тогда также входили пятый и шестой этажи — на каждом из них реализовали по 3,2 тыс. квартир. Вопрос в том, почему покупатели спустились этажом ниже? Рынок просто адаптировался к предложению: застройщики стали чаще выводить в продажу проекты с переменной этажностью, где акцент сделан на камерности.

 

Элитное «приземление»

В высокобюджетном сегменте тренд на средние этажи проявился особенно ярко. В премиум-классе в 2025 году заключили 1,6 тыс. сделок. Клиенты здесь чаще всего выбирали четвертый и седьмой этажи — доля каждого составила почти 6,8%.

В делюкс-сегменте, где продажи традиционно не бьют рекорды (всего 0,5 тыс. лотов за год), самым востребованным тоже стал четвертый этаж с впечатляющей долей в 12,5%.

«Элитные проекты в столице выделяются своей камерностью и малоэтажностью на фоне общей застройки. В среднем высота таких зданий составляет 10–11 этажей. С четвёртого по седьмой — это золотая середина: хорошее сочетание видовых характеристик и приватности в небольшом отрыве от земли, что наиболее комфортно для проживания людей с точки зрения психологии», — объясняет Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».

 

В масс-маркете любят третий

В сегменте комфорт-класса, где было зафиксировано 29,7 тыс. сделок, покупатели тоже не стремятся за облака. Самый популярный этаж здесь — третий (4,84% от общего числа продаж). В бизнес-классе (22,2 тыс. сделок) лидирует все тот же четвертый этаж с результатом 5,37%.

Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, уверена, что этот тренд универсален для всех категорий жилья:

«Средние этажи всегда были наиболее востребованными у покупателей различных классов недвижимости, так как они предлагают оптимальное сочетание света и воздуха, защищённость от уличной пыли и шума, а также комфорт для восприятия высоты».

В итоге рынок возвращается к классической логике: виды с высоты — это хорошо, но чувство защищенности и связь с землей для большинства важнее. Исключением не стали даже те, у кого есть деньги на пентхаус.

Источник:  совместное исследование компаний bnMAP.pro и «Хайтэк Девелопмент».

Данные по дате регистрации материнской сделки, квартиры и апартаменты, от юрлица к физлицу, без опта. Период 2024-2025 гг. (декабрь 2025 г. — неполный).

Читайте также:  Выбираем малоэтажки под Москвой: квартиры от 6 млн рублей

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал

 

15.04.2026
Ваши лица и замки: как защищают элитное жильё
14.04.2026
18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
14.04.2026
ГОСТ не спасет: как девелоперы проектируют безопасные дворы
13.04.2026
Тренд: семьи покупают смежные квартиры в новостройках
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
13.04.2026
Сравнение для ипотечника: советское жильё и новостройки
10.04.2026
Заведите корпоративного кота: как это поможет вашему бизнесу
10.04.2026
13 миллионов за 20 квадратов: выгодная инвестиция или переплата?
10.04.2026
Купил, получил ключи, сразу продал: новый тренд
09.04.2026
Московские архитекторы дороже, но квартиры ликвиднее
08.04.2026
Фастфуд обогнал аптеки и занял улицы Москвы
09.04.2026
Ипотека в апреле 2026: ставки ниже, требования жёстче
08.04.2026
Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов
08.04.2026
Вилла в Хургаде или дом в Анапе: что выгоднее
07.04.2026
Новых ЖК в старой Москве стало на 40 процентов меньше
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 67.0 , этаж 2/2
2.3 млн.₽
Готовы рассмотреть, как средства оплаты,ипотеку, материнский капитал. Один совершеннолетний собственник, без долгов и обременений. Продам 3 х. комнатную квартиру в жилом состоянии, площадью 67 кв.м, комнаты смежно-изолированные, санузел совмещенный, ...
1 день
4-к.квартира, 267.0 м2, этаж 16/16
620 млн.₽
Предлагается уникальный видовой пентхаус в элитном жилом комплексе Воробьёв Дом . Единственная квартира на этаже. Площадь теплого контура 212 кв.м. + терраса площадью 110 кв.м. с захватывающими дух видами на 360 градусов. Высокий потолок - 4,14 м. Па...
127 дней
4-к.квартира, 180.0 м2, этаж 20/48
90 млн.₽
Дамы и Господа, вашему вниманию предлагается в продажу 4x комнатная видовая квартира! ЖК Бизнес класса Веллхаус на Ленинском (Ленинский проспект дом 111 корп. 1) общей площадью 185 метров, расположенная на высоком этаже с панорамными видами на Юго-за...
1053 дня
2-к.квартира, 58.0 м2, этаж 13/17
10.38 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
223 дня
2-к.квартира, 57.0 м2, этаж 13/17
10.34 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
1 день