0
Разместить объявление

Число новостроек с балконами и террасами в Москве выросло на 40 процентов

За три года доля таких проектов на первичном рынке увеличилась с 11% до 18%. Девелоперы возвращаются к «летним помещениям», от которых массово отказывались в 2010-х ради экономии.

 

Спрос на свежий воздух 

В советское время и вплоть до 2010-х годов балконы были обязательным атрибутом жилья. Потом застройщики начали от них избавляться. «Гладкие фасады» — это способ сэкономить на строительстве, когда себестоимость растет, а продавать «квадраты» с балконами приходится дешевле. Метр на балконе сегодня стоит в среднем в полтора раза меньше, чем в комнате.

Интерес вернулся в начале 2020-х. Сначала свое дело сделали ковидные ограничения: людям понадобилось личное пространство на воздухе. Сейчас, по словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, спрос подогревают покупатели с детьми. Именно семейные клиенты сегодня активнее всего интересуются квартирами с возможностью выйти на улицу, не покидая квартиру.

Где и почем: от 383 тыс. до 2,5 млн за «квадрат»

Больше всего проектов с балконами и террасами — в бизнес-классе: 28 комплексов. Средняя цена квадратного метра там — 581,5 тыс. рублей.

В массовом сегменте таких новостроек 14, цена ниже — 383,1 тыс. рублей за «квадрат». В премиуме — 12 проектов (839,2 тыс. руб./м²), в элитном сегменте — 13 (2,52 млн руб./м²).

Подавляющее большинство (58 комплексов) строятся в старых границах Москвы. Средняя цена там — под 1 млн рублей за квадратный метр. В Новой Москве таких проектов всего 9, и метр здесь существенно дешевле — 376,9 тыс. рублей.

Терраса на 150 «квадратов» и виды на Кремль

Просторные балконы и террасы сегодня — не просто место для сушки белья или хранения лыж. Девелоперы используют их как архитектурный инструмент и способ выделиться.

Например, в ЖК Shagal открываются виды на Москву-реку и центр, в RED7 — на Кремль и Садовое кольцо. В проекте «Кутузов Сити» — на долину реки Сетунь, а из «Обыденского № 1» видно храм Христа Спасителя.

Некоторые проекты играют с расположением «летних комнат». В премиальном комплексе JOIS террасы вынесли к подножию небоскреба, сделав их частью ландшафта. А в Sydney City балконы и террасы превратили в рельефный рисунок на фасаде.

Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент» (девелопер «Кутузов Сити») объясняет: комбинация балконов, террас и эркеров расширяет аудиторию проекта. Плюс современные утеплители позволяют держать там комфортную температуру круглый год.

Вопрос в метрах

Средняя площадь балкона в новых проектах — 7 кв. м, террасы — 20 кв. м. Но в премиальном сегменте размах серьезнее.

Игорь Сибренков из ГК «Основа» (девелопер RED7) приводит цифры: максимальная площадь террас в их проекте достигает 150 кв. м. Там уже можно делать не просто лаунж-зону, а полноценную оранжерею. Правда, и цена такого удовольствия будет соответствующей.

 

 
 
30.04.2026
Элитная недвижимость дешевеет в Сочи
30.04.2026
Китай выкупает миллионы квартир: почему дешевая ипотека не спасает рынок
29.04.2026
Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками
28.04.2026
Проверьте свой дом на карте хордеров Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.04.2026
В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек
27.04.2026
Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе
24.04.2026
«Остановите схему Долиной»: обманутые покупатели продолжают страдать
24.04.2026
Москва запретила спальные районы и точечную застройку
24.04.2026
Многоэтажки из дерева: наше будущее
23.04.2026
Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
 
 

Похожие объекты

2-к.квартира, 57.0 м2, этаж 17/17
10.36 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
1 день
2-к.квартира, 49.0 , этаж 1/5
3.4 млн.₽
Московская область, г.о Шатура г. Рошаль ул. Химиков д.7. Остается вся мебель и бытовая техника, кроме стиральной машинки – можно сразу заехать и жить. Продается 2-х комнатная квартира улучшенной планировки, дом кирпичный - 1983 года постройки, 1 эт...
2 дня
1-к.квартира, 48.0 м2, этаж 12/17
8.79 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день
6-к.квартира, 261.4 м2, этаж 5/5
370 млн.₽
Лот: 9139. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Замоскворечье. В клубном доме делюкс-класса Bogen House на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы предлагается на продажу видовой пентхаус без отделки, общей площадью 261 м². Панорамные окн...
1 день
3-к.квартира, 139.0 м2, этаж 8/11
190 млн.₽
Лот: 6882. В одном из лучших районов Москвы Хамовники Вашему вниманию предлагается прекрасная квартира 140 кв.м По видам; расположена на две стороны света, за счет высокого этажа открывается панорамный вид на Москву. Квартира с хорошим качественны...
664 дня