Число новостроек с балконами и террасами в Москве выросло на 40 процентов

Спрос на свежий воздух 

В советское время и вплоть до 2010-х годов балконы были обязательным атрибутом жилья. Потом застройщики начали от них избавляться. «Гладкие фасады» — это способ сэкономить на строительстве, когда себестоимость растет, а продавать «квадраты» с балконами приходится дешевле. Метр на балконе сегодня стоит в среднем в полтора раза меньше, чем в комнате.

Интерес вернулся в начале 2020-х. Сначала свое дело сделали ковидные ограничения: людям понадобилось личное пространство на воздухе. Сейчас, по словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, спрос подогревают покупатели с детьми. Именно семейные клиенты сегодня активнее всего интересуются квартирами с возможностью выйти на улицу, не покидая квартиру.

Где и почем: от 383 тыс. до 2,5 млн за «квадрат»

Больше всего проектов с балконами и террасами — в бизнес-классе: 28 комплексов. Средняя цена квадратного метра там — 581,5 тыс. рублей.

В массовом сегменте таких новостроек 14, цена ниже — 383,1 тыс. рублей за «квадрат». В премиуме — 12 проектов (839,2 тыс. руб./м²), в элитном сегменте — 13 (2,52 млн руб./м²).

Подавляющее большинство (58 комплексов) строятся в старых границах Москвы. Средняя цена там — под 1 млн рублей за квадратный метр. В Новой Москве таких проектов всего 9, и метр здесь существенно дешевле — 376,9 тыс. рублей.

Терраса на 150 «квадратов» и виды на Кремль

Просторные балконы и террасы сегодня — не просто место для сушки белья или хранения лыж. Девелоперы используют их как архитектурный инструмент и способ выделиться.

Например, в ЖК Shagal открываются виды на Москву-реку и центр, в RED7 — на Кремль и Садовое кольцо. В проекте «Кутузов Сити» — на долину реки Сетунь, а из «Обыденского № 1» видно храм Христа Спасителя.

Некоторые проекты играют с расположением «летних комнат». В премиальном комплексе JOIS террасы вынесли к подножию небоскреба, сделав их частью ландшафта. А в Sydney City балконы и террасы превратили в рельефный рисунок на фасаде.

Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент» (девелопер «Кутузов Сити») объясняет: комбинация балконов, террас и эркеров расширяет аудиторию проекта. Плюс современные утеплители позволяют держать там комфортную температуру круглый год.

Вопрос в метрах

Средняя площадь балкона в новых проектах — 7 кв. м, террасы — 20 кв. м. Но в премиальном сегменте размах серьезнее.

Игорь Сибренков из ГК «Основа» (девелопер RED7) приводит цифры: максимальная площадь террас в их проекте достигает 150 кв. м. Там уже можно делать не просто лаунж-зону, а полноценную оранжерею. Правда, и цена такого удовольствия будет соответствующей.