Купил квартиру, а её отобрали: история от юриста

Вы нашли идеальный вариант, проверили документы. Деньги уплачены, договор подписан, вы — собственник квартиры. Можно выдохнуть и выбирать обои, но… Через некоторое время вас взывают в суд. Собственник требует вернуть квартиру, которую он «не продавал». И суд встает на его сторону. Как же так вышло?

Эту историю, которая выглядит как страшный сон покупателя недвижимости нам рассказал Максим Барсуков, адвокат московской коллегии адвокатов «Град». По словам эксперта, камнем преткновения в описанном случае стала продажа по доверенности, причем доверенность была настоящая.

Как обманули покупателя при продаже по доверенности?

Утром в день сделки, пока покупатель пересчитывал деньги, хозяйка квартиры (соучастница или жертва) зашла к нотариусу и… отменила доверенность. Запись об отмене мгновенно попала в электронный реестр.

Покупатель, проверивший документы накануне, не стал смотреть реестр повторно прямо перед подписанием. В итоге договор в Росреестре подписан недействительной доверенности.
Через некоторое время истец, собственник квартиры предъявляет суду железное доказательство: на момент подписания договора купли-продажи его представитель действовал без полномочий. Сделку признают недействительной. Квартиру пришлось вернуть.

Почему сделка была оспорена?

По закону доверенность можно отменить в любой момент, без объяснения причин. Юридически это выглядит так: собственник передумал и прекратил полномочия своего представителя.

Как правильно купить жилье по доверенности?

Добросовестность покупателя проверяется на момент сделки. Проверяйте документы в день Х. Номер доверенности в реестре нужно уточнить перед самым подписанием документов. Вчерашняя проверка не считается.
Встреча с собственником — это важно. Даже при сделке через доверенность, попробуйте договориться, чтобы собственник всё же приехал на регистрацию. Организуйте хотя бы видеочат, чтобы посмотреть ему в глаза и убедиться, что он в курсе сделки и подтверждает её. Если собственник «не может» или «болеет» — это красный флаг. Бегите.
Не поддавайтесь давление. «Берите скорее, а то другим продадим», — классическая уловка, чтобы вы не включали голову и не перепроверяли.

Вывод: Доверенность — это не только документ, но и действие, которое можно отменить в любой момент. Ваша задача — проверить документы непосредственно перед сделкой.

Читайте также: За что могут изъять вашу дачу?

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость