Продажа ТЦ "Ясенево" 14750,3 м2 с ЗУ в собственности Предлагается к продаже действующий бизнес: современный торговый центр на собственном земельном участке с парковой в одном из самых густонаселенных районов на юго западе Москвы (муниципальный район Ясенево ) подключенный ко всем центральным коммуникациям. Торгово офисный центр Ясенево состоит из трех отдельно стоящих нежилых зданий: - ТЦ ЯСЕНЕВО , общая площадь 13 518,4 кв.м., этажей 3 (наземных), и один подземный - отдельно стоящее нежилое здание, общая площадь 731,0 кв.м., этажей 3; - отдельно стоящее нежилое здание, общая площадь 500,0 кв.м., этаже й- 2. Итого: 14 750, 3 м2. Сдаваемая площадь 11 500 м2 Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д. СОБСТВЕННОСТЬ: 1) Нежилое здание, Площадь: 13518.4 м2. Количество этажей: 3 2) Нежилое здание, Площадь: 731 м2. Количество этажей: 1 3) Нежилое здание, Площадь: 500.9 м2. Количество этажей: 1 4) ЗУ 8000 м2. Виды разрешенного использования : эксплуатации здания и сооружений универмага. ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА: ЗУ 2600 м2, Виды разрешенного использования: эксплуатации временной открытой гостевой автостоянки некоммерческого характера без права возведения боксовых гаражей, металлических тентов, навесов. Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром площадью до 51 741 м2., который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва. Арендаторы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%): 1 этаж - супермаркет Перекрёсток / Бургер Кинг /ДОДО Пицца и другие арендаторы 2 этаж супермаркет Чижик , Fix price / Familia /Wildberries / Ozon /Яндекс Маркет, Улыбка радуги / Хозмаг / Бетховен и другие арендаторы 3 этаж Спортмастер / Boan Baby и другие арендаторы Подвал ВкусВилл (ДаркСтор) / Склады Арендаторы 2 и 3 здания офисы / салоны красоты / кафе чайхона Экономика объекта: МАП 30 млн. руб. с НДС. ГАП 360 млн. руб. с НДС. ЧОД (NOI) 240 млн. руб. О комплексе: Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества. В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства. Выход со станции метро Ясенево находится в 700 м от торгового центра. Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест. Класс здания: B Наземная парковка прямо перед фасадом здания Метро: Ясенево Адрес: Москва, Литовский бульвар, 22 Площадь: 14 750, 3 м2 Этажность: 4 Инженерные системы: Вентиляция, Кондиционирование, Видеонаблюдение, Пожарная безопасность, Охранные системы Лифты 4, эскалатор - 1 Электрическая мощность 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание Схема сделки: прямая продажа по ДКП. Земля продается без НДС. Расположение: м.Ясенево 9 мин пешком Адрес: Москва, ЮЗАО, Литовский бульвар, 22 ЛОТ: 1936