???? Продается уютная 1-комнатная квартира в кирпичном доме. Оренбург, Кольцевая 19/1 ???? Адрес: г. Оренбург, ул. Кольцевая, д. 19/1. ????️ Характеристики: 35,4 кв. м, 5 этаж (в доме 5 этажей + техэтаж). Год постройки — 1986. ???? О квартире Продается просторная однокомнатная квартира в кирпичном (теплом и надежном) доме. Это отличный вариант для тех, кто ищет готовое жилье с качественным ремонтом в районе с развитой инфраструктурой. Преимущества вашей будущей квартиры: Въезжай и живи: В квартире выполнен качественный ремонт. Установлены пластиковые окна, застеклен балкон (дополнительное пространство), на полу — ламинат и плитка, натяжные потолки. Заменены радиаторы отопления. Готовность 100%: Остается мебель и техника: кухонный гарнитур, газовая плита, холодильник, стиральная машинка, кондиционер, стенка. Это существенная экономия бюджета после покупки. Уют и виды: Санузел совмещенный — это эргономичное решение, позволяющее эффективно использовать каждый сантиметр площади. Из окон открывается живописный вид на город. Технический нюанс: Отсутствие газовой колонки (центральное ГВС) — это безопасность и отсутствие лишних хлопот с обслуживанием. ????️ Инфраструктура и транспорт (Промышленный район) Дом расположен в развитом районе, где всё необходимое находится в шаговой доступности. Мы изучили локацию: до ближайшего супермаркета «Магнит» — всего 150 метров . Для детей и образования: Школа №4 (ул. Химическая, 15) — 220 метров, буквально через дорогу . Школа №61 с углубленным изучением немецкого языка (ул. Химическая, 7) — 320 метров . Рядом расположены Колледж сервиса и филиал Башкирского экономико-юридического колледжа. Детские сады: №22 и №84 находятся в 500 метрах от дома . Медицина и торговля: Детская поликлиника №8 (ул. Кольцевая, 11) — в шаговой доступности, режим работы: будни до 19:00, суббота до 14:00 . Развитая торговая сеть: кроме «Магнита» рядом, в радиусе 500 метров есть «Пятерочка», «Магнит» на Магнитогорской и другие продуктовые магазины . Транспортная доступность: Остановка «Красный Маяк» находится всего в 250 метрах . Маршруты: №25, №48, №32, №22, №35, а также троллейбус №2 . Это позволяет легко добраться в любую точку города без пересадок. ???? Важно знать о доме (аналитика для покупателя) Выбирая жилье на вторичном рынке, мы всегда смотрим на состояние дома. По дому есть информация, которую стоит учесть: Капремонт: Дом включен в программу капитального ремонта. Ремонт кровли (крыши) запланирован на 2026 год, а ремонт системы ГВС — на 2023 год (уже выполнен или будет выполнен в ближайшее время по проекту) . Это значит, что затраты на масштабное восстановление дома ложатся на фонд капремонта, а не на плечи нового собственника. Состояние: Дом кирпичный, с железобетонными перекрытиями, что обеспечивает отличную шумоизоляцию и тепло . Управление: В прошлом (2022 г.) были сложности с УК, но сейчас ситуация стабилизирована, дом обслуживается. Отсутствие мусоропровода (по данным техпаспорта) — это плюс для санитарного состояния подъезда . Звоните! Показ квартиры в удобное для вас время. id: 46265