Предлагается к продаже свободное производственно-складское помещение общей площадью 1 129,2 кв. м, расположенное в историческом центре Подольска на территории легендарного завода «Зингер». Данная локация является самым известным и востребованным технопарком города. Ключевые преимущества: Логистика: Идеальное расположение для селлеров маркетплейсов. Близость к складам Wildberries (Подольск / Коледино) и OZON обеспечивает удобство и скорость отгрузок. Редкость предложения: Помещения в данном районе появляются на рынке крайне редко при стабильно высоком спросе. Готовая инфраструктура: Помещение полностью оборудовано и готово к эксплуатации: Два грузовых лифта для бесперебойной погрузки/разгрузки (отсутствие пробок). Отдельный вход с лестницы. Установлены стеллажи и имеется погрузчик. Два полностью готовых к работе офисных помещения. Проведен интернет, по всему периметру работает видеонаблюдение. Инвестиционная привлекательность: Подтвержденный доход: Текущая рыночная ставка аренды аналогичных помещений составляет 1 000 000 ₽/мес. Финансовая модель: Цена объекта: 62 000 000 ₽ Среднерыночная цена аналогов: 55 000 ₽/м² Арендный поток: 1 000 000 ₽/мес Расходы: ~150 000 ₽/мес Чистая прибыль: ~850 000 ₽/мес Окупаемость: от 6 лет Доходность: 16–18% годовых (с перспективой роста). Потенциал роста стоимости: Помещение конструктивно позволяет разделить пространство на два независимых блока. История предыдущих сдач подтверждает возможность сдачи каждой половины не менее чем за 500 000 ₽, что открывает возможности для увеличения арендного дохода и конечной стоимости актива. Объект свободен от арендаторов, возможен как показ, так и сдача в аренду.