Искусственный интеллект определил, как изменятся цены на жилье в Москве через 10 лет

Пандемия не могла пройти бесследно. Она повлияла не только на экономику страны, но и на стоимость жилья. Цены на квартиры в новостройках зависят от ряда факторов: покупательского спроса, возможностей застройщиков и поддержки их государством, общего экономического положения. Было выдвинуто предположение, как изменятся цены на квадратные метры в течение ближайших 10 лет. Для инвесторов, да и для обычных граждан эта информация окажется полезной.

Как ни странно, причинами, по которым изменится стоимость квартир, являются удаленная работа и беспилотные авто. Пандемия переместила людей в квартиры и предоставила возможность работать удаленно. Организация рабочего процесса серьезно изменилась и вообще отходит на второй план. А появление на дорогах беспилотников и вовсе некоторых сбивает с толку. Хотя такая практика уже проводится в других странах не первый год, такое новшество дошло до нас совсем недавно. Но как же именно эти факторы оказали влияние на цену жилья в новостройках?

Искусственным интеллектом было установлено, что в Москве произойдет перемещение 750 млрд. руб. стоимости жилья из одних районов в другие.

Как проводили исследования изменений на рынке недвижимости

Исследование проводилось специалистами компании Shiva Al. Они создали такую программу, которая работает на базе искусственного интеллекта. Задача стояла собрать информацию, проанализировать и спрогнозировать, как изменятся цены на недвижимость в Москве. 

Для сравнения брали во внимание практически одинаковые квартиры, находящиеся в одном и том же районе, например, в Сокольниках, в новостройке, на 5 этаже с площадью 45-50 кв.м., удаленность от станции метро 400-500 м. Затем программа обрабатывает наценку на локацию жилья. Учитывается стоимость квартиры в данном районе и делается наценка на определенный объект.

Так вычисляются изменения в ценах на жилье по столице в течение ближайших 10 лет. 

Влияние удаленной работы: в чем причины

Многие крупные компании отметили преимущества работы сотрудников на удаленке и не планируют возвращать их в офис даже после завершения пандемии. За рубежом о плюсах такого вида деятельности высказались многие компании-гиганты. Как минимум пятая часть всех владельцев компаний и частных предпринимателей хотят оставить своих сотрудников на удаленном режиме работы.

Раньше сотрудники ездили на работу и тратили на это по несколько часов в неделю. Для экономии времени искали жилье поближе к работе и были согласны переплачивать за съемную квартиру. Теперь такая потребность отпадет сама собой. Ведь удаленный сотрудник может сидеть где-нибудь в Подмосковье. Если раньше отдавали большие деньги за аренду душных маленьких квартир в центре Москвы, то сейчас люди выберут за те же средства просторные квартиры возле леса в чистом спокойном районе.

Люди больше не будут рассматривать двушку в пыльном центре за 15 млн. руб., куда еще придется выложить за ремонт пару миллионов. А выберут просторную трешку с готовым ремонтом и техникой в 5 минутах ходьбы от лесного массива. Приоритетом перестанет быть близкое расположение к работе и общественным остановкам. Преимущество будет отдаваться комфортабельности и чистоте района.

Влияние беспилотных авто на цены недвижимости 

Как только автомобили вошли в обиход людей, это позволило строить жилье подальше от центра в близлежащих селениях. В Америке большинство граждан приобретают просторные дома для семьи за городом и добираются до работы на собственном авто.

Когда беспилотники войдут в нашей стране в обиход, люди оценят их преимущества. Фактически это авто с личным водителем. Это лишний час свободного времени, когда можно почитать утреннюю газету или посмотреть любимый сериал. Люди будут искать возможность провести этот свободный час и просто отдохнуть, поэтому спрос на беспилотники только вырастет.

Лишняя надбавка в цене квартиры за близкое расположение к общественному транспорту перестанет быть актуальной. Стоимость жилья в центре Москвы перераспределиться уже по другим приоритетам. 

Лесопосадки и зеленые зоны

Если люди все больше будут работать из дома, а по рабочим вопросам ездить на беспилотнике, тогда вырастет спрос на дома в зеленых районах. Жители пыльных и загазованных районов станут отказываться от своего жилья и переезжать туда, где застройщик обеспечит жилой комплекс большим количеством зеленых насаждений, или сама локация дома будет находиться возле лесов и берегов рек.

В течение 10 лет в Москве ракурс цен на квартиры станет другим. Транспортная доступность уже не будет в приоритете. Появление беспилотников, как дешевый способ попасть на работу, приведет к тому, что недвижимость в удаленных районах серьезно прибавит в цене.

Выводы

Приоритеты при выборе жилья уже претерпевают изменения. Люди оценили преимущества удаленной работы и еще успеют оценить пользование беспилотниками. Всё вместе это приведет к изменению локации проживания. Люди переместятся из душных и пыльных квартир в центре Москвы в чистые и зеленые районы на окраине мегаполиса. Поэтому надбавки в ценах за близость к общественному транспорту, станциям метро, дорожной развязке уже перестанут быть актуальными. Чем комфортабельнее и чище район, чем ближе зеленые насаждения и водоемы, тем дороже будет складываться цена на квартиры.