Предлагается к продаже доходный коммерческий объект — отдельно стоящее здание с земельным участком в густонаселенном районе Новосибирска (Чистая Слобода). Ключевые параметры: · Адрес: г. Новосибирск, 3-й Порт-Артурский, 73 (Чистая Слобода). · Площадь здания: 543 кв.м. · Земельный участок: 1764 кв.м (долевая собственность). · Ежемесячный арендный поток (МАП): 801 000 руб. · Цена: 78 000 000 руб. · Окупаемость: ~8 лет (97 месяцев). Преимущества объекта: 1. Локация: Высокий трафик и пешая доступность для жителей района. 2. Стабильный доход: Все площади сданы, простоев нет. 3. Индексация: В договорах аренды заложена ежегодная односторонняя индексация на 10% — доход будет расти автоматически. 4. Надёжные арендаторы: o Медный Великан o Магазин постоянных распродаж o Ателье o Цирюльник 5. Гибкость продажи: Здание размежевано, есть возможность приобрести отдельные помещения с каждым арендатором. Сделка возможна в любом формате (единым лотом или по частям). Технические характеристики: · Электричество: 95 кВт (достаточно для текущих и потенциальных арендаторов). · Отопление: Газовое (экономично и надежно). · Водоснабжение: Центральное. · Канализация: Септик (автономная система).