В новостройках больше не будет хлопот с кондиционерами

Что изменилось с 1 декабря

Главная архитектурная проблема современных жилых комплексов — хаотично развешанные внешние блоки сплит-систем. С 1 декабря 2025 года бороться с этим стали на законодательном уровне: поправки в федеральный закон обязали собственников согласовывать монтаж такого оборудования на общем собрании. Получить одобрение соседей, особенно в уже заселенном доме, непросто.

Потребность в охлаждении воздуха летом никуда не исчезла, а возможности установить кондиционер после покупки сократились. Выходом становится перенос ответственности на застройщика.

Эксперты девелопера ГК ФСК  отмечают, что системы микроклимата, закладываемые на этапе строительства, становятся критически важным элементом комфорта.

Охлаждение, вентиляция и фильтрация

Чтобы не портить фасады внешними блоками, девелоперы обращаются к технологиям, которые в жилом секторе до сих пор применялись редко из-за высокой стоимости. Речь идет о центральном кондиционировании, а именно — системе чиллер-фанкойлов.

На крыше или в техэтаже здания устанавливается мощный чиллер (охлаждающая машина), а в квартиры подводятся трубы с теплоносителем. Внутри помещений работают фанкойлы — компактные устройства, похожие на внутренние блоки сплит-систем, но без внешней части.

«Такая система обеспечивает практически бесшумное кондиционирование и позволяет задавать индивидуальные параметры температуры в каждой комнате, — комментирует Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК. — При этом повышается энергоэффективность здания и отпадает необходимость портить экстерьер внешними блоками».

Технология требует серьезных вложений на старте, поэтому пока она встречается в основном в проектах бизнес-класса и выше.

Даже если с охлаждением все в порядке, остается проблема воздуха. Традиционная естественная вентиляция, работающая за счет разницы давления, — процесс капризный. Летом, когда разницы давлений почти нет, тяга пропадает, а на верхних этажах она слабая практически всегда.

В современных новостройках эту проблему решают переходом на механическую (принудительную) вентиляцию. В ней за движение воздуха отвечают вентиляторы, а не погодные условия. Самый продвинутый вариант — приточно-вытяжная система: она одновременно забирает свежий воздух с улицы и удаляет отработанный из кухонь и санузлов.

Но просто подать свежий воздух с улицы в мегаполисе недостаточно. Вместе с ним в квартиру попадают выхлопные газы, пыльца и промышленная пыль. Решить это помогает многоступенчатая очистка.

ГК ФСК в одном из своих проектов использует систему с классом фильтрации F8. Фильтр улавливает частицы размером 0,3 микрона. Для сравнения, толщина человеческого волоса — около 70 микрон, а размер большинства бактерий начинается от 0,5 микрона.

Если раньше качество воздуха в квартире было зоной ответственности самого жильца, то сейчас девелоперы все чаще берут эту функцию на себя. Ужесточение правил монтажа кондиционеров лишь ускорило переход к модели, в которой инженерные системы дома работают как единый механизм, а фасады остаются такими, какими их задумал архитектор.