Пять важных трендов: что ждет рынок недвижимости России в 2026 году

Новостройки: ставка на ставку

Оптимизм по поводу восстановления строительной отрасли к середине будущего года звучит всё чаще, в том числе и от главы «Дом.РФ» Виталия Мутко. Однако этот сценарий упирается в одно важное «если» — снижение ключевой ставки. Пока она не опустится, доступной рыночной ипотеки массовому покупателю, увы, не видать. Прогнозы по её объёмам разнятся: кто говорит о росте на 19%, а кто и вовсе на 35%. Поживём — увидим.

Семейная ипотека: ужесточение с 1 февраля

Популярная программа поддержки семей с детьми входит в 2026 год с серьёзными изменениями. С 1 февраля супругов обяжут быть созаёмщиками по одному договору, а не брать два отдельных льготных кредита. Задача — отсечь тех, кто использовал программу как инструмент для заработка на перепродаже.

Эксперты, вроде Ирины Носовой из АКРА, полагают, что это спровоцирует ажиотаж в январе, но в долгосрочной перспективе доля льготных кредитов продолжит снижаться. В Минстрое также признаются, что думают над другими корректировками программы.

Застройщикам напомнят о расписании

Период, когда застройщики могли переносить сроки сдачи без финансовых последствий, подходит к концу. С 1 января 2026 года мораторий на неустойки отменяется. Накопилось, по некоторым данным, на внушительную сумму — около 100 млрд рублей. У тех, кто уже получил судебные решения о просрочках, есть время до конца января, чтобы рассчитаться. Остальным стоит сверять планы с календарём — новые штрафы начнут начисляться сразу.

Налоги в столицах: готовьте кошельки

Владельцам недвижимости в Москве и Петербурге стоит морально и финансово подготовиться: с 2026 года налог будут считать по новой, повышенной кадастровой стоимости (в среднем +23% в Москве и +17% в Петербурге). Закон, к счастью для обычных собственников, ограничивает годовой рост платежа 10%. А вот для бизнеса таких поблажек нет — платить придётся сполна. Первые платежки по новым расчётам придут в 2027 году.

Уроки дела Долиной: безопасность сделок

Нашумевшая история с квартирой певицы встряхнула рынок вторичного жилья и показала, как легко добросовестный покупатель может остаться и без денег, и без жилья. Вероятно, в 2026 году законодатели займутся устранением этих пробелов. На рассмотрении — идеи вроде «периода охлаждения» для сделок, обязательного уведомления родственников пожилых продавцов и других мер, которые усложнят жизнь мошенникам.

Новогодний хайп: аренда в цене

Пока обсуждают будущие изменения, конец 2025 года проходит под знаком новогоднего ажиотажа на аренду. Спрос на жильё «на несколько ночей» подскочил на 50%. Интересно, что цены, несмотря на ажиотаж, выросли довольно скромно: в среднем по стране на 6-8%. Пик бронирований ещё впереди, и эксперты отмечают, что большинство объектов пока свободны. Так что у тех, кто ещё не определился с местом празднования, есть все шансы.

Печение с предсказанием от RealEstate.ru

2026 год готовит рынку недвижимости серьёзную работу по адаптации. Ипотека станет чуть менее доступной, застройщикам придётся быть пунктуальнее, а собственникам в столицах — платить больше. Однако активный спрос на новогоднюю аренду показывает, что интерес к недвижимости никуда не делся. Главное — подходить ко всем сделкам и нововведениям с пониманием и здоровой долей скепсиса.

Кстати, новостройку можно подобрать на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

В нашем телеграм-канале — всё важное о рынке недвижимости. Подписывайтесь, чтобы не пропустить