Загородный рынок в первом полугодии переключился на дорогие проекты

Рынок индивидуального жилищного строительства, который с 2020 года рос рекордными темпами благодаря пандемии, удалённой работе и новым технологиям, в первом полугодии 2026 года вошёл в фазу адаптации.

 Как обстоят дела сейчас, обсудили на выставке «Дома России».

Репутация и инфраструктура выходят на первый план

Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, отметил, что после высоких результатов 2025 года, ставшего одним из наиболее успешных для отрасли за последние несколько лет, рынок ИЖС в первом полугодии 2026 года вошёл в период адаптации к новым условиям.

По его словам, большее внимание стали уделять репутации застройщика, так как и в формате ИЖС появляются «обманутые дольщики» или те, кто получили совсем не тот продукт, который был заявлен. Также на первый план выходит гарантированная инфраструктура. Если раньше приобретали загородные объекты в любой локации, то теперь важно, чтобы всё необходимое для комфортного проживания было рядом: детские учреждения — школы и садики, спортивные и коммерческие объекты.

Массовый сегмент теряет покупателей

Валерий Лукинов, основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент», представил аналитический обзор рынка загородной недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года. По его данным, в массовом сегменте наблюдается снижение спроса: количество сделок с домами сократилось на 33%, а с земельными участками — на 26%. При этом продажи в комфорт-классе выросли на 17%, в бизнес-классе — на 16%, в премиальном сегменте — на 7%.

По мнению эксперта, происходящие изменения свидетельствуют не о кризисе рынка, а о его структурной трансформации и повышении требований покупателей к качеству продукта.

Эскроу-счета: 54 млрд рублей в работе

С марта 2025 года в РФ действует механизм эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства. Схема аналогична той, что используется при возведении многоквартирных домов. Заказчик не переводит оплату подрядчику напрямую, а размещает деньги на специальном счете эскроу на период строительства дома.

Екатерина Зиненко, директор корпоративных продаж подразделения «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ, представила инструменты финансирования подрядчиков ИЖС, использующих счета эскроу. По данным банка, объём лимитов по заключённым договорам подряда с эскроу достиг 54 млрд рублей, а объём выданных траншей — 45 млрд рублей. Кроме того, 87% подрядчиков, имеющих в Банке ДОМ.РФ одобренные кредитные лимиты, активно пользуются финансированием. Это свидетельствует о росте популярности услуг по кредитованию проектов со счетами эскроу.

Что покупают и когда ждать восстановления

Василий Курбацких, основатель группы компаний «Эльтаун Девелопмент», отметил, что одним из ключевых трендов рынка становится изменение потребительских предпочтений. Наиболее востребованным форматом остаются дома площадью 90–100 кв. м, сочетающие оптимальный баланс стоимости и функциональности.

По оценке эксперта, полноценное восстановление рынка и возвращение к более активным темпам развития наиболее вероятно в 2027 году.

Также Василий Курбацких озвучил, что одной из тенденций является сочетание застройщиками нескольких форматов — многоквартирных домов и ИЖС, что позволяет ускорить строительство нужной инфраструктуры (школ и детских садов), и такие проекты предлагают гарантированный комфорт для проживания.

Итог

Среди ключевых задач развития отрасли были отмечены совершенствование механизмов финансирования, повышение доступности индивидуального жилищного строительства, развитие инфраструктуры, повышение эффективности строительных процессов.

 Читайте также: Премия REPA: почему деревянный дом в «Репинском» обошел камень

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал