Мошенничество с квартирами: Госдума предлагает меры по защите добросовестных покупателей

Депутат Светлана Разворотнева 16 декабря опубликовала в своём Telegram-канале резолюцию по итогам круглого стола в Госдуме. Документ предлагает меры по борьбе с новым видом афер на рынке вторичной недвижимости, где покупатели рискуют потерять и жильё, и деньги. Разбираем документ.

Предыстория

В 2024-2025 гг. мошенники по телефону (социальная инженерия) убеждают собственников — чаще пожилых — срочно продать квартиру якобы для помощи правоохранительным органам в поимке преступников. Продавец считает сделку фиктивной, сразу переводит вырученные деньги аферистам, а потом идёт в суд оспаривать продажу по статьям 177–179 ГК РФ (заблуждение, обман или неспособность понимать значение действий).

Мы подробно писали об этом в материале Как казус Долиной перевернул рынок недвижимости

По данным МВД, за 2024–2025 годы таким способом реализовано более 250 квартир.

Суды в 80% случаев признают сделки недействительными. В половине из них не применяется двусторонняя реституция — добросовестный покупатель остаётся без квартиры и без возврата денег.

Разбираем документ

Участники круглого стола в Госдуме 20 ноября 2025 года (депутаты, представители Верховного суда, Минюста, Росреестра, МВД, нотариусы, риэлторы и пострадавшие) в итоговом документе выделили семь основных проблем:

неработающая реституция;
противоречивая судебная практика;
слабая защита добросовестных покупателей;
отсутствие стандартов проверки воли продавца;
возможность истребования жилья наследниками;
нет единой системы обмена информацией между ведомствами;
отсутствие закона о риэлторской деятельности.

В резолюции более 30 рекомендаций адресатам — Госдуме, Верховному суду, Правительству, Росреестру, МВД, нотариусам и риэлторам.Самые заметные предложения:

создать рабочую группу в Думе для подготовки изменений в законодательство;
запретить оспаривание сделки, если покупатель доказал свою добросовестность;
ввести механизм «сначала деньги — потом квартира» (автоматический залог до возврата средств);
принять закон о риэлторской деятельности с сертификацией;
ввести самозапрет граждан на продажу своей недвижимости через Росреестр;
обязать видеофиксацию у нотариусов и расширить страхование сделок;
создать единую антифрод-систему на базе цифрового профиля гражданина.

Важный дисклеймер: это всего лишь итоги обсуждения на круглом столе 20 ноября 2025 года. Рекомендации носят заявительный характер, нуждаются в дальнейшей проработке и никакой юридической силы не имеют. Реальных изменений в законах на сегодняшний день не произошло.

Пока это только идеи. На рынке вторички риски для покупателей остаются высокими, особенно при сделках с пожилыми одинокими собственниками. Рекомендации могут лечь в основу будущих законопроектов, но когда и в каком виде — неизвестно.

Как сейчас уберечься от афер

Если вы планируете купить или продать квартиру на вторичном рынке, резолюция по итогам круглого стола в Госдуме содержит важную для вас информацию о текущих рисках.

Для покупателей риск потери жилья и денег вырос. Даже при полной проверке (нотариус, видеофиксация, стандартные процедуры) продавец или его наследники могут спустя год-два оспорить сделку, заявив о воздействии мошенников. Суды в 80% случаев признают сделку недействительной, а в половине — не обязывают возвращать деньги покупателю.

Для продавцов, особенно пожилых и одиноких, существует угроза телефонных афер: мошенники представляются сотрудниками правоохранительных органов и убеждают срочно продать квартиру якобы для поимки преступников, после чего деньги уходят им.

Рекомендации на сегодняшний день, пока изменений в законодательстве нет:

Покупателям:

Проводите сделки только через нотариуса с обязательной видеофиксацией.
Запрашивайте у продавца свежую справку из психоневрологического диспансера или добровольное психиатрическое освидетельствование перед сделкой.
Оформляйте страхование титула (стоит 0,3–0,5% от стоимости квартиры и защищает от потери права собственности).
По возможности избегайте сделок с пожилыми одинокими собственниками без родственников.

Продавцам:

Никогда не переводите деньги от продажи на «безопасные счета» по указанию звонящих.
При подозрительных звонках немедленно прекращайте разговор и самостоятельно звоните в полицию по номеру 102.
Расскажите близким о такой схеме мошенничества.

Положительный момент: Госдума обсуждает меры защиты, включая самозапрет на продажу недвижимости, обязательную видеофиксацию и усиление прав добросовестных покупателей. При реализации хотя бы части предложений ситуация улучшится.

Пока изменений нет, на вторичном рынке рекомендуется проявлять повышенную осторожность, особенно при сделках с пожилыми собственниками или срочных операциях. Дополнительные расходы на страховку и нотариуса могут оказаться оправданными.

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость