0
Разместить объявление

Квартиры у парков оказались на 10% дороже

В Москве почти 60% новостроек бизнес- и премиум-класса находятся в пешей доступности от парков. Квадратный метр в таких домах в среднем стоит 594,2 тыс. рублей — это на 10% больше, чем в других проектах.

Аналитики девелопера Dar и компании «НДВ Супермаркет недвижимости» выяснили, сколько в Москве новостроек возле парков и какова наценка за зелень за окном. 

В лидерах по удорожанию — Южный, Северо-Восточный и Северный округа. Также эксперты составили рейтинг проектов бизнес-класса, расположенных ближе всего к зеленым зонам.

В Москве почти 60% всех новостроек бизнес- и премиум-класса (110 проектов) находятся в пешей доступности от парков. Квадратный метр в таких комплексах в среднем стоит 594,2 тыс. руб. — это на 10% больше, чем в домах, удаленных от зеленых насаждений. За последние три года объем такого «паркового» предложения вырос на 20–30%.

Разница в цене зависит от конкретного района. Там, где парков мало, а промзон много, наценка за близость к зелени достигает 15–40%. Это касается Южного, Северо-Восточного, Северного и Юго-Восточного административных округов.

Премия за вид

Вид из окна тоже стоит денег. Даже если дом стоит у парка, квартиры с прямым видом на него дороже аналогичных лотов без «зеленого» горизонта на 10–15%.

— Если комплекс находится, например, на первой линии — наценка будет максимальной. Если это вид на парк из глубины квартала — меньше. При этом главным драйвером стоимости является эксклюзивность и дефицит предложения, — объясняет Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar. — Покупатель выбирает не только квадратные метры, но и вид за окном. Если вид на соседний дом есть у каждой первой квартиры, то вид на воду или парк встречается гораздо реже.

По его словам, даже в идеально спроектированном доме максимум видовых лотов, которые можно «выжать» с помощью архитектурных приемов, — не более 70%. В обычном квадратном комплексе таких квартир всего 25–50%.

Парк у дома повышает класс проекта

Близость к парку не только добавляет проценты к цене, но и меняет позиционирование самого проекта. Девелоперы все чаще выводят в таких локациях не просто бизнес-класс, а премиум. Наличие зеленой зоны автоматически поднимает проект в более высокую ценовую категорию. Особенно заметно это на северо-западе и востоке Москвы, где в уже существующих жилых комплексах запускаются очереди бизнес-плюс и премиум.

— «Надбавка к цене для проектов рядом с парками во многом зависит от класса недвижимости и района, в котором он расположен. В локациях с дефицитом зеленых территорий на фоне большого количества промзон и других агрессивных элементов окружающей среды наличие зелени в пешей доступности является сильным преимуществом», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-супермаркет недвижимости».

Она добавляет, что в будущем цены и спрос на такие новостройки будут только расти: площадок под застройку в окружении зелени становится все меньше.

Ближе к деревьям: топ-5 проектов

Аналитики отобрали новостройки бизнес-класса, которые находятся максимум в 500 метрах от парка, и посчитали среднюю стоимость метра и квартиры.

Самым близким к природе оказался ЖК «Солос» (SOLOS): до парка «Сокольники» всего 200 метров. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 506,4 тыс. руб., а квартира целиком — в 31,1 млн рублей.

На втором месте — ЖК «Свет» в 400 метрах от парка имени Святослава Федорова. Цена метра — 493,6 тыс. руб., квартиры — 29,5 млн рублей. Это самое бюджетное предложение в пятерке по стоимости «квадрата».

Замыкает тройку лидеров ЖК «Вэар» (VEER) возле долины реки Сетунь (500 м). При цене метра 529,3 тыс. руб. средняя квартира здесь стоит 26,6 млн рублей — это самый доступный лот в топ-5 по общему бюджету.

Четвертую строчку занял ЖК «Вери» на Ботанической (Very на Ботанической) — парк в 400 метрах, 531,3 тыс. руб./кв. м, 29,8 млн руб. за квартиру.

 На пятой — ЖК «Сэт» (SET) в 300 метрах от долины реки Сетунь с ценой 540,8 тыс. руб./кв. м и средним бюджетом 28,9 млн рублей.

Покупатели готовы платить за чистый воздух, тишину и вид на деревья, поблема в том, что таких предложени на рынке крайне мало.

Иллюстрация: Жилой проект Солос (Solos)

Читайте также: Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал 

30.04.2026
Элитная недвижимость дешевеет в Сочи
30.04.2026
Китай выкупает миллионы квартир: почему дешевая ипотека не спасает рынок
29.04.2026
Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками
28.04.2026
Проверьте свой дом на карте хордеров Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.04.2026
В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек
27.04.2026
Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе
24.04.2026
«Остановите схему Долиной»: обманутые покупатели продолжают страдать
24.04.2026
Москва запретила спальные районы и точечную застройку
24.04.2026
Многоэтажки из дерева: наше будущее
23.04.2026
Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
 
 

Похожие объекты

4-к.квартира, 151.7 м2, этаж 3/5
112.2 млн.₽
Лот: 8185. В продажу предлагается светлая просторная квартира в районе Патриарших Прудов. Удобная планировка идеально подойдет для семьи с детьми. Гостиная, три спальни, два санузла, гардеробная комната. Квартира расположена на третьем этаже историч...
665 дней
2-к.квартира, 83.0 м2, этаж 3/5
85 млн.₽
Лот: 8785. Вашему вниманию предлагаем атмосферную квартиру 83 кв.м. в историческом центре Москвы. Ремонт, это воплощение изысканного стиля «французской классики». Интерьер выполнен в светлых пастельных тонах с использованием натуральных премиальных...
87 дней
6-к.квартира, 300.3 м2, этаж 4/9
270 млн.₽
Лот: 7237. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Великолепная квартира в ЖК "Панорама" общей площадью 300,3 кв.м с высококачественным ремонтом в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Лучшая планировка в комплексе. Квартира ...
134 дня
8-к.квартира, 420.0 м2, этаж 1/7
290 млн.₽
Лот: 8933. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. В продажу предлагается просторная двухуровневая квартира общей площадью 420 кв.м. в элитном комплексе расположенном на берегу Химкинского водохранилища. Функциональная планировка квартиры отлично...
134 дня
2-к.квартира, 116.3 м2, этаж 6/9
232 млн.₽
Лот: 8718. Tverskaya Residences Moscow. Предлагается стильный апартамент в доме класса Deluxe в самом центре Москвы. Новый ремонт, отвечающий самым взыскательным требованиям. Апартамент полностью готов под ключ. Установлено все сантехническое оборуд...
804 дня