В Москве почти 60% новостроек бизнес- и премиум-класса находятся в пешей доступности от парков. Квадратный метр в таких домах в среднем стоит 594,2 тыс. рублей — это на 10% больше, чем в других проектах.
Аналитики девелопера Dar и компании «НДВ Супермаркет недвижимости» выяснили, сколько в Москве новостроек возле парков и какова наценка за зелень за окном.
В лидерах по удорожанию — Южный, Северо-Восточный и Северный округа. Также эксперты составили рейтинг проектов бизнес-класса, расположенных ближе всего к зеленым зонам.
В Москве почти 60% всех новостроек бизнес- и премиум-класса (110 проектов) находятся в пешей доступности от парков. Квадратный метр в таких комплексах в среднем стоит 594,2 тыс. руб. — это на 10% больше, чем в домах, удаленных от зеленых насаждений. За последние три года объем такого «паркового» предложения вырос на 20–30%.
Разница в цене зависит от конкретного района. Там, где парков мало, а промзон много, наценка за близость к зелени достигает 15–40%. Это касается Южного, Северо-Восточного, Северного и Юго-Восточного административных округов.
Премия за вид
Вид из окна тоже стоит денег. Даже если дом стоит у парка, квартиры с прямым видом на него дороже аналогичных лотов без «зеленого» горизонта на 10–15%.
— Если комплекс находится, например, на первой линии — наценка будет максимальной. Если это вид на парк из глубины квартала — меньше. При этом главным драйвером стоимости является эксклюзивность и дефицит предложения, — объясняет Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar. — Покупатель выбирает не только квадратные метры, но и вид за окном. Если вид на соседний дом есть у каждой первой квартиры, то вид на воду или парк встречается гораздо реже.
По его словам, даже в идеально спроектированном доме максимум видовых лотов, которые можно «выжать» с помощью архитектурных приемов, — не более 70%. В обычном квадратном комплексе таких квартир всего 25–50%.
Парк у дома повышает класс проекта
Близость к парку не только добавляет проценты к цене, но и меняет позиционирование самого проекта. Девелоперы все чаще выводят в таких локациях не просто бизнес-класс, а премиум. Наличие зеленой зоны автоматически поднимает проект в более высокую ценовую категорию. Особенно заметно это на северо-западе и востоке Москвы, где в уже существующих жилых комплексах запускаются очереди бизнес-плюс и премиум.
— «Надбавка к цене для проектов рядом с парками во многом зависит от класса недвижимости и района, в котором он расположен. В локациях с дефицитом зеленых территорий на фоне большого количества промзон и других агрессивных элементов окружающей среды наличие зелени в пешей доступности является сильным преимуществом», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-супермаркет недвижимости».
Она добавляет, что в будущем цены и спрос на такие новостройки будут только расти: площадок под застройку в окружении зелени становится все меньше.
Ближе к деревьям: топ-5 проектов
Аналитики отобрали новостройки бизнес-класса, которые находятся максимум в 500 метрах от парка, и посчитали среднюю стоимость метра и квартиры.
Самым близким к природе оказался ЖК «Солос» (SOLOS): до парка «Сокольники» всего 200 метров. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 506,4 тыс. руб., а квартира целиком — в 31,1 млн рублей.
На втором месте — ЖК «Свет» в 400 метрах от парка имени Святослава Федорова. Цена метра — 493,6 тыс. руб., квартиры — 29,5 млн рублей. Это самое бюджетное предложение в пятерке по стоимости «квадрата».
Замыкает тройку лидеров ЖК «Вэар» (VEER) возле долины реки Сетунь (500 м). При цене метра 529,3 тыс. руб. средняя квартира здесь стоит 26,6 млн рублей — это самый доступный лот в топ-5 по общему бюджету.
Четвертую строчку занял ЖК «Вери» на Ботанической (Very на Ботанической) — парк в 400 метрах, 531,3 тыс. руб./кв. м, 29,8 млн руб. за квартиру.
На пятой — ЖК «Сэт» (SET) в 300 метрах от долины реки Сетунь с ценой 540,8 тыс. руб./кв. м и средним бюджетом 28,9 млн рублей.
Покупатели готовы платить за чистый воздух, тишину и вид на деревья, поблема в том, что таких предложени на рынке крайне мало.
