Ипотека в Подмосковье: ставки упали, но доступность под вопросом

Аналитики отмечают возвращение интереса к рыночной ипотеке. После двух лет затишья снижение ставки с 28,5% до 21% годовых стало первым сигналом для покупателей. В третьем квартале 2025 года объем продаж жилья в Подмосковье вырос на 13,4%.

Аналитики «Главстрой Регионы» отмечают возвращение интереса к рыночной ипотеке. После двух лет затишья снижение ставки с 28,5% до 21% годовых стало первым сигналом для покупателей. В третьем квартале 2025 года объем продаж жилья в Подмосковье вырос на 13,4%.

Подробно

Что происходит на рынке ипотеки

Средняя зарплата в Московской области к середине лета достигла 115,1 тысячи рублей. Падение ипотечных ставок на 7,5 процентных пунктов за год изменило структуру спроса.

«Для девелоперов это означает начало естественного восстановления спроса, — комментирует руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой Регионы» Вадим Бутин. — Впервые за несколько лет снижение ставок совпало с ростом продаж. Однако структурная проблема остается: доходы растут медленно, и покупатель работает "на грани" бюджета».

Почему цены не падают

Средняя цена квадратного метра в спросе за год выросла на 10,9% — до 219,5 тысячи рублей. Рост цен аналитики связывают с увеличением себестоимости строительства. Подорожали подрядные работы, материалы и инженерные системы. Девелоперы также закладывают в бюджеты ожидаемое повышение НДС до 22%.

Считаем платежи

Для типовой квартиры в 50 м² стоимостью 10,57 млн рублей при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет заём составит 8,46 млн рублей.

В начале 2025 года при ставке 28,5% платеж превышал 205 тысяч рублей.

Сейчас при ставке 21% он снизился до 156 тысяч рублей.

Это около 1,3 бюджета средней подмосковной семьи. Ипотека стала технически возможной без субсидий, но требует серьезного финансового планирования.

Что будет дальше

Прогнозы аналитиков позволяют оценить перспективы:

Если в 2026 году ставка снизится до 19%, платеж упадет до 137 тысяч рублей (1,2 бюджета семьи). Это вернет ипотеку в массовый сегмент.

При ключевой ставке 16–17% можно ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок и стабилизации цен.

«Рыночная ипотека становится технически доступной, но остается психологически дорогой, — резюмирует Вадим Бутин. — Пока рынок не получит опору в реальном росте зарплат, спрос будет чувствителен к каждой десятой ставки».

Выводы редакции

Рынок недвижимости Подмосковья демонстрирует некоторые признаки оздоровления: ставки падают, а спрос растет без костылей госпрограмм. Однако оснований для эйфории нет. Рост цен на недвижимость съедает часть выгоды от удешевления кредита, а устойчивый рост возможен только при сочетании двух условий: дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и реального роста доходов населения. Пока же покупатель по-прежнему вынужден использовать все доступные средства — от продажи старого жилья до помощи родителей.

Главстрой Регионы — девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости в Московской области и регионах России, на рынке с 2008 года, 1 мая 2025 года компания вошла в ТОП-20 крупнейших застройщиков России по накопленному объёму ввода жилья. 

Фото: ЖК «Героев» г.о. Балашиха

Читайте также: Как изменились условия семейной ипотеки

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость