Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

Элитное жилье в Москве: лотов в новых проектах стало в семь раз меньше

Кажется, на первичном рынке элитной недвижимости Москвы наступает дефицит. Новых проектов выходит так мало, что покупатели разбирают квартиры быстрее, чем застройщики успевают выводить их в продажу. Правда, общее количество лотов в продаже пока держится за счет строящихся комплексов.

По данным аналитиков компании КОЛДИ, в 2025 году в столице открылись стартовали продажи лишь в четырех высокобюджетных комплексах, там запланировано чуть более 200 лотов. Для сравнения: в 2024-м на рынок вышли девять проектов с 1 340 квартирами и апартаментами. Разрыв в 6,7 раза.

При этом спрос в сегменте сохранятся. В 2025 году покупатели оформили сделки на 42,7 тыс. кв. м элитного жилья. Самые активные месяцы — февраль, апрель и декабрь, когда проходило более 40 сделок ежемесячно. В декабре многие спешили завершить покупки до праздников.

«Темп выхода элитных проектов на рынок Москвы нельзя назвать высоким. При этом спрос в 2025 году заметно превышал объем нового предложения, что может привести к дефициту ликвидных лотов в сегменте элитной недвижимости», — отмечает Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики КОЛДИ.

Где лучше покупают элитную недвижимость

 

Самая дорогая недвижимость стабильно продается в центре, тройка районов-лидеров не меняется, но распределение долей внутри нее выглядит показательно.

Пресненский район занял первую строчку по спросу — там купили 27,3% всех элитных лотов. Следом идут Хамовники (19,7%) и Мещанский район (19,4%). В сумме на эти три локации пришлось две трети всех сделок.

Средний чек покупки при этом заметно подрос. По итогам 2025 года средняя цена элитной квартиры достигла 313,2 млн рублей — это плюс 20% за год. Квадратный метр в январе 2026-го в среднем стоил уже 2,6 млн рублей, подорожав за 12 месяцев на 12,6%.

Цены продолжат расти

Рынок элитной недвижимости в Москве сейчас работает на опережение: старые запасы выбирают, а новые проекты не успевают восполнять эту емкость. В итоге продавцы диктуют условия.

«Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остается высоким, поэтому она продолжит дорожать, — прогнозирует Елена Торлопова. — Мы считаем, что в этом году цены в этом сегменте повысятся еще как минимум на 10–12%».

Все это свидетельствует о том, что покупателям, которые присматриваются к элитным новостройкам, не стоит не затягивать с выбором. 

 
 Иллюстрация: ЖК «Хамовники»
 
 
16.04.2026
Покупатели жилья всё чаще выбирают вторичку вместо новостроек
16.04.2026
Массовое жильё в Москве уходит в прошлое: итоги I квартала 2026
15.04.2026
Ваши лица и замки: как защищают элитное жильё
14.04.2026
18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
14.04.2026
ГОСТ не спасет: как девелоперы проектируют безопасные дворы
13.04.2026
Тренд: семьи покупают смежные квартиры в новостройках
13.04.2026
Сравнение для ипотечника: советское жильё и новостройки
10.04.2026
Заведите корпоративного кота: как это поможет вашему бизнесу
10.04.2026
13 миллионов за 20 квадратов: выгодная инвестиция или переплата?
10.04.2026
Купил, получил ключи, сразу продал: новый тренд
09.04.2026
Московские архитекторы дороже, но квартиры ликвиднее
09.04.2026
Ипотека в апреле 2026: ставки ниже, требования жёстче
08.04.2026
Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов
08.04.2026
Вилла в Хургаде или дом в Анапе: что выгоднее
 
 

Похожие объекты

2-к.квартира, 45.0 , этаж 1/3
5.2 млн.₽
Общая площадь: 45,5 м², две раздельные комнаты, просторная кухня. Этаж 1 из 3 х . Кирпично-монолитный дом. - Удобный и функциональный дизайн пространства включает длинный коридор и совместный санузел с душевой кабинкой. В квартире индивидуальное газо...
72 дня
2-к.квартира, 65.0 м2, этаж 7/14
52 млн.₽
Лот: 5322. Фасадный дом сталинской эпохи, удобно расположен около метро и имеющего отличные видовые характеристики. Парадный подъезд с консьержем, два выхода из подъезда. В квартире выполнен стильный современный ремонт с использованием высококачеств...
67 дней
1-к.квартира, 37.0 м2, этаж 2/17
7.29 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
224 дня
4-к.квартира, 234.0 м2, этаж 5/11
240 млн.₽
Лот: 8386. Великолепная квартира общей площадью более 234 кв.м. находится в элитном клубном жилом комплексе "Онегин", расположенном в престижном районе- Замоскворечье. Функциональная планировка позволит насладиться комфортом и уютом: просторная св...
788 дней
5-к.квартира, 222.0 м2, этаж 5/8
310.72 млн.₽
Корпус 5. Этаж 5 Уникальное предложение с видом на Мосфильмовский пруд. Продажа трехсторонней квартиры на высоком этаже с возможностью организации до 4 спален в пространстве площадью 222.7м2. Высокие потолки 3.50 м, на этаже 2 квартиры Описание ЖК: К...
455 дней