Скажется ли сокращение сроков оформления разрешительной документации на темпах строительства в Москве?

Не так давно мэр Москвы Юрий Лужков, отвечая на жалобу главного архитектора города Александра Кузьмина, пообещал резко сократить сроки согласования строительных проектов, а глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин это обещание выполнил. Ранее на оформление разрешительной документации требовалось 470 дней, сегодня эти сроки составляют 240 дней. О том сильно ли эти сокращения скажутся на темпах строительства в Москве, и остались ли в мегаполисе привлекательные участки под застройку жилья, RealEstate.ru рассказали крупные столичные застройщики.

Руководитель проекта Служба заказчика-застройщика компании «Пересвет-Инвест» Евгений Воронин:

Срок согласования документации занимает минимум год. Основная проблема – длинная цепочка согласующих инстанций. При этом в случае замечания внести правки в согласующей инстанции нельзя, так как общение напрямую со специалистами запрещено. В итоге девелопер забирает документы, вносит правки, которые также необходимо согласовать у других инстанций, и несет документы вновь, становясь в очередь. Возникает своеобразный эффект матрешки. Больше всего времени при согласовании документации уходит именно на устранение замечаний и последующее их согласование.

То есть значительно сократит сроки именно упрощение регламента согласования проектной и предпроектной документации, сокращение цепочки согласующий организаций, например, ввод экспертизы "одного окна". Если сократят просто срок согласование документов, а количество организаций останется тем же, то это не сильно изменит текущую ситуацию.

Примеры сокращения согласующих организаций уже были, например, раньше необходимо было обязательно утверждать документы в Госпожарнадзоре, сейчас все утверждается в одной Мосгосэкспертизе, что значительно сокращает время согласования.

При этом в каждом округе столице есть площадки под строительство, но большинство из них требует либо расселения ветхого жилого фонда, либо редевелопмента, сноса промзоны. Много интересных участков расположено вдоль малого железнодорожного кольца, территории РЖД, где есть довольно большие территории с промышленными предприятиями и складами. Эти участки расположены в развитых районах, недалеко от центра и о застройке данных земель речь идет уже давно. Также интересны участки ЛЭП, но и в том и в другом случае требуется существенный редевелопмент, довольно затратная и долговременная подготовка участка под строительство.

Аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Игорь Лебедев:

Сроки разработки и утверждения градостроительной документации в среднем действительно велики и зависят от многих факторов, в том числе от конкретного вида градостроительной документации, земельных отношений, активности проектировщиков и административных органов. Для того чтобы градостроительная документация была выпущена, она должна быть не только разработана, но и пройти в установленном порядке процедуру публичных слушаний, после чего утверждена.

Сокращение сроков согласования строительных проектов в два раза действительно имеет весомый характер. На темпах строительства это пока не отразится, а вот к увеличению объемов возводимого жилья должно привести. В теории данная мера в два раза ускорит обращение денег у девелопера и соответственно на столько же повысит объемы строительства. Однако на практике польза не будет столь ощутимой – эффективность труда в России не настолько высокая, чтобы сэкономленное время использовалось с максимальной выгодой.

Интересные площадки, где в Москве можно массово строить жилье, конечно, остались. Недавно на форуме MIPIM одна из крупнейших девелоперских компаний озвучила планы по застройке территорий ЛЭП сразу в нескольких московских районах, а это миллионы квадратных метров жилья. Да и площадок с неэффективным использованием земли – под промзонами, автобазами, складами, под старой панельной застройкой в Москве предостаточно. Конечно, это будут не миллионные объемы, но очень значимые – по 300-500 тыс. кв. м жилья.

Вице-президент ЗАО «ИНТЕКО» по строительству, коммерческой и жилой недвижимости Олег Солощанский:

Сейчас в Москве нам приходится искать в «неудобьях» – свободных площадок уже не осталось. Например, мы думаем о строительстве на землях, занимаемых ЛЭП – в Бескудникове и делаем концепцию застройки этого района вместе с НИиПИ Генплана Москвы и Рикардо Бофиллом в привязке к реконструкции «ДСК-7».

Также у нас в планах застройка Молжаниново на Международном шоссе – эти земли получены нами на аукционе, но, видимо, их придется перепроектировать в случае, если мы придем к выводу о необходимости их застройки продукцией «ДСК-7».

Еще до кризиса за 14 месяцев мы осуществили реконструкцию ростовского Комбината крупнопанельного домостроения, и совсем скоро мы сдадим первые 60 – 70 тыс. кв. м жилья, которые произведены на этом предприятии. А сейчас мы хотим сделать еще лучший завод, модернизировав московский комбинат «ДСК-7», также входящий в нашу промышленную группу. Мы планируем наладить выпуск жилья эконом-класса принципиального иного уровня. Новые технологии производства, которые мы планируем внедрить на «ДСК-7», позволяют строить не только быстро и недорого, но и качественно, в том числе и с эстетической точки зрения за счет гибкости производства, позволяющего варьировать фасады домов, использования архитектурного бетона, а также прочих достижений современной домостроительной промышленности. В данный момент мы заканчиваем предпроектную подготовку, и этот проект мы в силах завершить в течение полутора лет.

Беседовал Артём БЛЮДЁНОВ