Арт. 144461270 Инвестиционная возможность в Ставрополе: помещение с действующим арендатором в топовой локации! Ищете надёжный способ получать стабильный доход и приумножить капитал? Предлагаем к покупке коммерческое помещение на 1м этаже ТЦ «Союз» — в одной из самых проходимых точек СевероЗападного района Ставрополя. Это не просто недвижимость, а готовый бизнеспоток: помещение уже сдано надёжному федеральному арендатору, и вы сразу начинаете получать доход. Почему эта локация — идеальная инвестиция? Премиальное расположение на «красной линии». Помещение находится на центральной транспортной артерии района — это зона максимального трафика: здесь ежедневно проходят тысячи людей и проезжают сотни автомобилей. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Благодаря удачному расположению и насыщенности района спрос на коммерческие площади стабильно высокий. Развитая инфраструктура вокруг. Рядом — стоянка и остановки общественного транспорта: доступность для клиентов и удобство для логистики. Сильный пул арендаторов в ТЦ. В торговом центре уже работают бутики одежды мировых брендов, салоны связи, ресторан, кофейни и другие популярные точки — это формирует постоянный поток посетителей и повышает престиж локации. Ключевые параметры сделки Действующий арендатор — АО «Тандер» (ТС «Магнит»). Надёжный федеральный партнёр с подтверждённой платёжной дисциплиной. Ежемесячная арендная плата — 1 160 000 рублей. Стабильный прогнозируемый доход без необходимости искать арендатора. Ежегодная индексация — 5 %. Доходность будет расти вместе с рынком. Срок окупаемости — не более 9,5 лет. Один из лучших показателей для коммерческой недвижимости в регионе. Преимущества для инвестора - Готовый денежный поток. Вы получаете доход с первого месяца владения — без простоя и затрат на поиск арендатора. - Минимум операционных рисков. Арендатор — крупная федеральная сеть: долгосрочные договоры и стабильная оплата. - Ликвидность объекта. Топовая локация и сильный арендатор делают помещение привлекательным для перепродажи в будущем. - Защита от инфляции. Ежегодная индексация арендной платы помогает сохранять реальную доходность. Это предложение идеально подойдёт для тех, кто: - ищет пассивный доход и предсказуемую прибыль; - хочет диверсифицировать портфель за счёт надёжной коммерческой недвижимости; - планирует долгосрочные инвестиции с понятной математикой окупаемости. Рынок коммерческой недвижимости Ставрополя остаётся устойчивым, а объекты на «красных линиях» с надёжными арендаторами — одни из самых востребованных. Сейчас — отличное время, чтобы зафиксировать выгодные условия и обеспечить себе стабильный доход на годы вперёд. Не упустите шанс вложить средства в ликвидный актив с гарантированным доходом! Звоните или пишите — расскажем все детали сделки, предоставим финансовые расчёты и организуем встречу для обсуждения условий. Давайте посчитаем вашу будущую прибыль вместе!