Продается действующий арендный бизнес с устоявшимся пулом арендаторов и высоким потенциалом роста доходности. Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Пролетарская, 271В. Основные характеристики: · Площадь здания: 1 080 кв.м · Земельный участок: 4 000 кв.м (в собственности!) · Коммуникации: Электричество 220 кВт, отопление, вода, канализация — все центральное. Финансовая привлекательность: · Текущий МАП (Месячный арендный поток): 2 322 000 руб. · Цена: 239 000 000 руб. · Ключевое преимущество: Договоры аренды составлены таким образом, что позволяют индексировать арендную ставку на 10% ежегодно в одностороннем порядке. По запросу предоставим Вам финансовую модель с расчетом окупаемости, учитывающую данную индексацию. Преимущества объекта: 1. Сильный пул арендаторов: В числе арендаторов известные сети: «Моя аптека», Суши Love, Wiener Wald, Kruger Haus, SuperMag, «Алло, мама» и другие. Низкая вакантность, стабильный cash-flow. 2. Высокий трафик: Объект расположен на конечной остановке автобусного транспорта в этом районе. Поток покупателей обеспечен ежедневно. 3. Земля в собственности: Участок 4 000 кв.м входит в стоимость, что открывает возможности для перспективного развития или реконцепции.