Арт. 91565296. Продаётся готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором — «Табакин». Торговое помещение расположено в густонаселённом жилом районе с интенсивным пешеходным трафиком и сформированной торговой инфраструктурой. Объект находится в 1 минуте ходьбы от метро «Орехово», всего в 100 метрах от входа в парковую часть музея-заповедника «Царицыно», что обеспечивает стабильный поток посетителей. Ключевые параметры объекта: • Общая площадь — 26,7 м² • Этаж — 1 • Высота потолков — 3,6 м • Электрическая мощность — 15 кВт • Капитальное строение свободного назначения, 1998 года постройки • Отдельный вход с фасада здания • Отличная визуальная доступность и высокий рекламный потенциал Финансовые показатели: • Арендатор — «Табакин». • МАП — 356 400 ₽ в месяц • ГАП — 4 276 800 ₽ в год • Срок договора — 11 лет • Цена продажи — 44 900 000 ₽ • Окупаемость — 10,5 лет Объект полностью функционирует, арендный поток сформирован. Подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный долгосрочный доход с минимальным операционным участием. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости