Готовый бизнес. Коммерческое здание 88 кв.м с двумя стабильными арендаторами (OZON, Wildberries). Новосибирск. Продается капитальное отдельно стоящее здание в жилом массиве с действующим доходом. Объект готов к работе «под ключ»: все коммуникации, долгосрочные договоры аренды с автоматической индексацией и гарантированным денежным потоком. Ключевые преимущества: ✅ Готовый бизнес: Не требуется вложений и времени на поиск арендаторов. Доход с первого дня. ✅ Надежные арендаторы: Крупные федеральные компании — пункты выдачи заказов OZON и Wildberries. Минимальные риски неуплаты. ✅ Стабильный растущий доход: Действующий доход 100 000 руб./мес. по договорам с безусловной ежегодной индексацией 10%. ✅ Все коммуникации: Отдельный электрический ввод мощностью 25 кВт. Собственный земельный участок. ✅ Отличная локация: Жилой массив с высокой проходимостью и постоянным спросом на услуги ПВЗ. Детали объекта: Адрес: г. Новосибирск, ул. Выборная, 113, корпус 1. Площадь здания: 88 кв.м (капитальное строение). Площадь земельного участка: 99 кв.м в собственности. Коммуникации: Электроснабжение 25 кВт. Текущее назначение: Нежилое помещение, используется под пункты выдачи заказов. Финансовая модель (прозрачный расчет): Текущий ежемесячный доход: 100 000 рублей. Текущий годовой доход (NOI): 1 200 000 рублей. Индексация: Доход будет расти минимум на 10% в год согласно договорам аренды. Расходы: Минимальны (оплата электроэнергии, налоги). Для кого этот объект: Для инвестора, ищущего актив с пассивным доходом и защитой от инфляции. Для предпринимателя, который хочет войти в коммерческую недвижимость без операционных хлопот. Для владельца капитала, желающего диверсифицировать портфель. Документы: Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано. Договоры аренды предоставляются для ознакомления серьезным покупателям.