Арт. 91568971. Привлекательное инвестиционное предложение с растущим сетевым рестораном: двухуровневое помещение общей площадью 189,5 м² с отдельным входом с фасада арендовано популярной сетью «Хинкали Point». Объект предлагает стабильный доход, долгосрочный контракт и выгодное расположение в оживлённом районе с высокой проходимостью. Окупаемость 11 лет. Ключевые характеристики: Площадь: 189,5 м² (1 этаж: 68,9 м² + антресоль: 120,6 м²) Тип здания: жилой дом Вход: отдельный с фасада Электрическая мощность: 40 кВт Центральные коммуникации Расположение: Красная Пресня, 32-34 — район с высокой деловой и пешеходной активностью Коммерческие условия: Арендатор: «Хинкали Point» (популярная сеть ресторанов грузинской кухни) Срок договора аренды: 5 лет (до 23.12.2029 г.) Арендная ставка: 1 250 000 ₽/месяц Ежегодная индексация: ИПЦ (защита от инфляции) Долгосрочная стабильность и предсказуемый рост дохода Преимущества для инвестора: Растущий сетевой арендатор — устойчивый бизнес с узнаваемостью и лояльной аудиторией Двухуровневая планировка — эффективное использование пространства, привлекательность для формата ресторана Отдельный вход с фасада — высокая видимость, автономность, удобство для гостей Долгосрочный контракт до 2029 года — гарантированный доход на среднесрочную перспективу Индексация по ИПЦ — сохранение реальной стоимости арендных платежей Локация на Красной Пресне — высокая проходимость, близость к бизнес-центрам, транспортная доступность Это предложение — готовый инвестиционный актив с работающим ресторанным оператором, стабильным денежным потоком и потенциалом роста стоимости недвижимости в динамичном районе Москвы. Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.