Номер в базе: 10832977. Объект представляет собой отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 225 м², предназначенное для автосервисного бизнеса. Здание сдано в долгосрочную аренду на 10 лет солидному оператору, предоставляющему комплекс услуг: шиномонтаж, аренда коммерческого транспорта и автомойка. МАП 790 000 руб\мес. Ежегодная индексация арендной платы зафиксирована на уровне 8%, защищая инвестиции от инфляции. Арендатор обладает собственным автопарком и имеет устойчивую репутацию на рынке. Расчётный срок окупаемости инвестиций составляет 10,5 лет. Здание обладает исключительными эксплуатационными характеристиками: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и высота потолков 4,6 метра, что позволяет рассматривать возможность надстройки второго этажа для дополнительного дохода, например, под организацию столовой для студентов расположенного рядом МИФИ. Выполнен качественный ремонт, установлены новые многосекционные ворота, обеспечен сквозной проезд через здание и сделана гидроизоляция кровли. Коммуникации полностью подведены и включают центральное отопление, водоснабжение, канализацию и электрическую мощность 100 кВт. Локация отличается отличной транспортной доступностью: пешая доступность от метро составляет 15 минут, а выезд на ТТК занимает не более 7 минут на автомобиле. Наличие удобной парковки и свободного подъезда повышает привлекательность для клиентов арендатора. Данный объект — это готовый бизнес с прогнозируемым ростом доходности и потенциалом увеличения капитализации до 170 м Код пользователя: 182835