Рынок новостроек Москвы: снова студии для одиночек?

С 1 февраля 2016 году новые правила «Семейной ипотеки» резко сократят число заемщиков, что приведет к охлаждению спроса на новостройки Москвы. Эксперты полагают, что в 2026 году рынок может вернуться к привычной структуре, где лидируют студии и однокомнатные квартиры.

Подробно:

Почему спрос изменится

Новые правила — обязательные созаёмщики-супруги и одна ипотека на пару — уже отсекут часть покупателей. Правда, главный удар по массовому спросу наметили депутаты.

Они анонсировали закон о дифференцированной ставке по числу детей. Его могут принять уже в I квартале 2026-го. Для семей с одним ребенком ставка способна подскочить до рыночных 10–12%. В итоге льготой останутся пользоваться в основном многодетные.

Таким образом рынок ждёт не охлаждение, а переформатирование.

Компактные форматы вернутся на рынок

Падение спроса по «семейным» программам компенсируется засчет других категорий покупателей, которым будут предлагать более компактные форматы.

«Абсолютное лидерство вновь перейдёт к студиям и однокомнатным квартирам, — утверждает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development. — Эти форматы традиционно востребованы у инвесторов и молодых специалистов».

Не исключено что на «однушки» начнут переключаться и семьи с одним ребёнком, когда льгота для них станет недоступна.

Что будут строить

Вопрос в том, успеют ли девелоперы перестроиться. В декабре 2025 года в бизнес-классе «старой» Москвы двухкомнатные лоты почти не уступали однокомнатным: 33,4% против 36,7%. Доля студий была мизерной — около 8%.

Возможно, такой расклад скоро изменится.

Пока что главным лотом 2026 года аналитики называют однокомнатную квартиру до 40 кв. м. Но самую интересную динамику покажут студии. На фоне оттока аудитории семейной ипотеки многие застройщики начнут увеличивать их долю в новых проектах.

Похоже, на то, что рынок готовится к тому, чтобы снова стать «несемейным».