Типовой

Большая Академическая 85

Name: Большая Академическая 85 на сайте REALESTATE.RU. Город Москва, Северный административный округ, Тимирязевский район, САО, район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-ий, корп. 3.1-3.4 (этап 1). Застройщик Большая Академическая 85 комнания ООО СЗ ЛИХОБОРЫ
Brand: REALESTATE

Кратко об объекте

Город Москва, Северный административный округ, Тимирязевский район, САО, район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-ий, корп. 3.1-3.4 (этап 1)

Сдача1 кв. 2026

СтатусСдан

КлассТиповой

Квартир1152

Этажей25

Продано91%

О доме

Основные характеристики

Класс недвижимости

Типовой

Сдача дома

1 кв. 2026

Выдача ключей

30.03.2026

Материал стен

Другое

Количество этажей

2–25

Обеспеченность машиноместами

23%

Класс энергоэффективности A+

Среднее количество квартир на этаже 10

Первый этаж Жилой

Жилая площадь, м² 45 096

Количество подъездов 7

Количество пассажирских лифтов 17

Количество квартир 1152

Количество нежилых помещений 158

Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 13

Среднее количество этажей в подъезде 11

Машиноместа

Количество мест в паркинге 266

Машино-мест на территории 57

Машино-мест рядом 25

Характеристики квартир

Тип отделки 2 варианта

Средняя площадь квартир 39,2 м²

Свободная планировка Нет

Высота потолков, м 2,62 - 4,55

Инфраструктура от застройщика

Детские площадки 3

Наличие пандуса Нет

Спортивные площадки 2

Понижающие площадки Есть

Велосипедные дорожки Нет

Инвалидные подъёмники Нет

Количество площадок для сбора мусора 2

Понижение бордюров Есть

Дополнительные характеристики

Тип объекта Многоквартирный дом

Назначение Жилое

Статус Сдан

Продано 90,9%

Средняя цена 399 313 ₽

Разрешение на ввод Есть

Материал перекрытий Монолитные железобетонные

Нежилая площадь 6 717,0 м²

Общая площадь 51 813,2 м²

Общая площадь объекта 69 977,3 м²

Зелёный дом Нет

Эскроу Нет

Гарантия фонда Нет

Государственный фонд Нет

Проблемный объект Нет

Дополнительный адрес Г. Москва, САО, район Тимирязевский, проезд Нижнелихоборский 3-ий, корп. 3.1-3.4 (этап 1)

Дата сдачи 30.12.2025

Стоимость проекта 12 168 634 287 ₽

Проектная декларация № 77-002867

Дата публикации проектной декларации 07.06.2023

Последнее обновление проектной декларации 30.12.2025

Дата первого ДДУ 05.07.2023

Полный комплект документов Нет

Нарушение срока обновления проектной декларации Нет

Способ обеспечения обязательств Использование счетов эскроу

Форма привлечения средств Эскроу счет

Взносы в компенсационный фонд Нет

Банк эскроу ВСЕРОССИЙСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ

БИК банка эскроу 044525880

ИНН банка эскроу 7736153344

Этапы строительства

Готовность 40% 1 кв. 2024

Готовность 20% 4 кв. 2023

Готовность 60% 4 кв. 2024

Готовность 100% 1 кв. 2026

Готовность 80% 2 кв. 2025

Инженерные изыскания

"ГРУППА КОМПАНИЙ "ОЛИМПРОЕКТ" Общество с ограниченной ответственностью · ИНН 7705546031

"ОЛИМПРОЕКТ-ГЕО" Общество с ограниченной ответственностью · ИНН 7734582972

"МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ТРЕСТ ГЕОЛОГО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И КАРТОГРАФИЧЕСКИХ РАБОТ" Государственное бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации · ИНН 7714972558

"ЛЕОГРАНД" Общество с ограниченной ответственностью · ИНН 5008047634

Архитектурное проектирование

"ГРУППА КОМПАНИЙ "ОЛИМПРОЕКТ" Общество с ограниченной ответственностью · ИНН 7705546031

"МСК ПРОЕКТ" Общество с ограниченной ответственностью · ИНН 7734450800

"ОЛИМПРОЕКТ-ГЕО" Общество с ограниченной ответственностью · ИНН 7734582972

Экспертиза

Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий 20.05.2023 · № 77-2-1-3-026742-2023 · "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТНО-ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" · ИНН 7708792765

Положительное заключение экспертизы проектной документации 09.08.2023 · № 77-2-1-2-046610-2023 · "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТНО-ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" · ИНН 7708792765

Положительное заключение экспертизы проектной документации 26.12.2025 · № 77-2-1-2-080812-2025 · "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТНО-ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" · ИНН 7708792765

Квартирография

Всего квартир: 1152

Тип

Всего

Свободно

Площадь

Цена

1-комнатные

810

—

2-комнатные

281

—

3-комнатные

—

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.

Расположение и инфраструктура

Транспортная
доступность

Зелёные
зоны

Доступность
инфраструктуры

Рейтинг Департамента транспорта Москвы

5,8

Географическая доступность

Городской транспорт

6,2

Личный транспорт

Удалённость социальных объектов

1,8

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

Да

Двор без машин

Да

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

Да

Парковка для велосипедов и самокатов

Да

Станции для зарядки электромобилей

Нет

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

Нет

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

Да

Парковочные места в крытых паркингах

Нет

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

Да

Верхние Лихоборы

Лихоборы

Окружная

Детские площадки3

Спортивные площадки2

Площадки ТКО2

Машино-мест266

Обеспеченность парковкой 23%

Парковка на территории57

Парковка рядом25

Понижение бордюровДа

Экологичность и благоустройство

Зелёная инфраструктура Нет

Детская площадка Да

Озеленение двора Да

Безбарьерная среда Да

Повышенная энергоэффективность Да

Остановки рядом Нет

Магазины рядом Да

Парк рядом Да

Спортивная инфраструктура рядом Да

Благоустройство территории строительства Да

Предчистовая отделка Нет

Чистовая отделка Нет

Инфраструктура для ТКО Да

Благоустройство Да

Земельный участок

Кадастровый номер участка 77:09:0003024:4155

Площадь земельного участка 23 846 м²

Право на земельный участок Право аренды

Тип договора на землю Договор аренды земельного участка

Номер договора на землю М-09-054294

Дата договора на землю 16.07.2019

Дата регистрации договора 16.08.2019

Срок действия договора до 26.01.2027

Застройщик

ООО СЗ ЛИХОБОРЫ

СЗ ЛИХОБОРЫ

Группа: ПИК

Телефон +7 (495) 500-00-20

E-mail отдела продаж info@sdlikhobory.ru

Банкротство

Нет

Фонд гарантирования

Нет

Документы

2 документов

Проектная декларация

№ 77-002867 2023-06-07

Разрешение на строительство

№ 77-09-020875-2023 2023-05-29 действует до 2026-05-29 Государственное казенное учреждение субъекта Российской Федерации КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ