В Москве осталось всего шесть строящихся жилых комплексов бизнес-класса, до которых из центра можно доехать за 10 минут на машине без пробок. Их общий фонд — чуть более тысячи квартир. Рассказываем, где они находятся и сколько стоят.
Аналитики «Метриума» изучили рынок новостроек бизнес-класса, чтобы найти проекты на минимальном удалении от центра Москвы. В исследовании не участвовали комплексы с апартаментами и те, что строятся уже в ЦАО. Близость определяли по среднему времени в пути на автомобиле (без учета пробок) до трех точек: Садового кольца, Бульварного кольца и Кремля.
Дефицитный товар
В радиусе 10-минутной езды от центра застройщики предлагают всего шесть проектов бизнес-класса. Их совокупное предложение — чуть более 1 тыс. квартир. Для сравнения: это только 5,5% от общего числа лотов в продаже в бизнес-сегменте за пределами Центрального округа.
«Рынок вступает в новую фазу, где ключевую роль играет исчерпание градостроительного потенциала в локациях, близких к центру, — комментирует Дмитрий Трубников, генеральный директор «ФСК Девелопмент». — Дефицит земли, ее высокая стоимость и рост инфраструктурных платежей смещают фокус девелоперов в сторону премиальных форматов. Число новых проектов бизнес-класса в пределах 10-15-минутной доступности от центра будет сокращаться».
Ценник и особенности
Средняя стоимость квадратного метра в отобранных проектах — 559,2 тыс. рублей. Это на 7% выше средней цены по бизнес-классу за пределами ЦАО (521,8 тыс. рублей). Средний чек за квартиру здесь — 35,3 млн рублей.
Большинство объектов предлагаются без отделки. Исключение — ЖК Amber City, где есть варианты с полной отделкой и в формате white box. Ни один из проектов пока не сдан, все находятся на разных стадиях строительства.
Ближе всех к центру
Amber City (САО, Хорошёвский район). Ближе всех к центру по среднему времени в пути — 9 минут. Комплекс от ГК ФСК включает шесть башен (41-57 этажей) с собственным парком. В продаже около 300 квартир. Средняя цена квадратного метра — 560,1 тыс. рублей. До Садового кольца — 8 минут, до Кремля — 10.
Дом А (ЮАО, Даниловский район) и Solos (ВАО, Сокольники). Среднее время в пути — по 9,3 минуты. «Дом А» от «Брусники» в стиле ар-деко предлагает 153 квартиры по средней цене 712 тыс. рублей за «квадрат». Solos от девелопера Dar — это две башни-«маяка», 134 лота, средняя цена — 466,2 тыс. рублей за кв. м.
Mariinn Park (СВАО, Марьина роща) и STONE Sokolniki (ВАО, Сокольники). Средняя доступность — 10 минут. В Mariinn Park (Группа Эталон) всего 17 квартир в продаже при средней цене 621,8 тыс. рублей за метр. В STONE Sokolniki (девелопер Stone) — 262 квартиры, цена «квадрата» — 508,5 тыс. рублей.
Stone Rise (ЮВАО, Лефортово). Замыкает список со средним временем пути 11,3 минуты. В проекте три корпуса, 139 квартир в продаже, средняя стоимость квадратного метра — 534,9 тыс. рублей.
Как отмечает Марина Грицкова из аналитического центра STONE, восточные и юго-восточные районы столицы стали значительно ближе к центру благодаря новой транспортной инфраструктуре — Московскому скоростному диаметру и реконструированным магистралям. Это сделало локации вроде Сокольников и Лефортова более привлекательными для нового строительства.
