Столичные застройщики затоварили рынок ЗАО, уронив средние цены: число новостроек в бывших промзонах выросло в 5 раз

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5926afd99a79471aa09fffb4?