Альфа-Банк выдал 74 млрд на подмосковный ЖК

Подробно:

Что и где построят на кредитные миллиарды

Новый жилой комплекс «Притяжение Сити» займет участок в 34,6 гектара в Одинцовском районе, в 3,5 км от МКАД. Планируется возвести несколько очередей общей площадью 365 тыс. кв. метров. Застройщик акцентирует внимание на локации — рядом станция МЦД-1 «Немчиновка» и «Сколково».

Первый корпус, согласно планам, будет сдан лишь через четыре с лишним года — в III квартале 2028-го. В нем появится 729 квартир, причем площадь самой маленькой составит 28 кв. метров.

Как устроена финансовая схема

Кредитная линия — это договор с банком, по которому заемщик получает доступ к определенной сумме денег в течение фиксированного срока, используя средства по мере необходимости в пределах лимита. В отличие от разового кредита, где вся сумма выдается сразу и проценты начисляются на всю сумму независимо от использования, кредитная линия позволяет брать деньги частями (траншами), платя проценты только за фактически использованные средства.

Мнения сторон

Со стороны банка решение прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента по работе с крупными корпоративными клиентами Альфа-Банка Денис Кутасов: «Мы рады расширению партнерства с ГК «Гранель» в рамках нового масштабного проекта. Кредитная линия открывает возможности для создания современной жилой инфраструктуры в стратегически важном районе Подмосковья. Наш банк традиционно уделяет особое внимание проектам, сочетающим высокие стандарты строительства, социальную ориентированность и продуманную локацию. Уверен, что «Притяжение Сити» станет ярким примером такого подхода».

Старший вице-президент по экономике и финансам ГК «Гранель» Мария Триандафилова, в свою очередь, подчеркнула историю сотрудничества: «Это уже наш третий проект с крупнейшим частным банком страны. Сейчас у нас в совместной работе жилые объекты общей площадью более 170 тыс. кв. метров в стадии строительства. Мы рады, что у компании сложились прочные партнерские отношения с одним из лидеров проектного финансирования. Доверие — ключевое условие для успешной реализации текущих и новых проектов, которые мы развиваем в столичном регионе».

Что это значит для рынка

Сделка подтверждает тренд: крупные банки, несмотря на высокие ставки, продолжают отбирать и кредитовать масштабные проекты от надежных застройщиков. Вопрос в том, насколько срок сдачи в 2028 году будет соответствовать будущему спросу.

«Гранель» наращивает портфель, сейчас у компании в работе 16 объектов площадью 1,3 млн кв. метров.

Контекст

В 2025 году банки выдали застройщикам кредитов на 3,58 трлн рублей за 11 месяцев (на 21% меньше, чем в 2024), а в 2026 — данные за январь показывают редкие крупные сделки на фоне общего спада проектного финансирования.

 Кредитные линии свыше 50–70 млрд рублей на один проект — крайне редки (1–3 в год), в основном их предоставляют для топ-девелоперам, таким как «Гранель» или ПИК, с портфелем ПФЖС ~9 трлн рублей (рост долга до 13,3 трлн к концу 2026). Средний кредит — 5–20 млрд, при этом в 2025 году просрочка выросла на 27% до 280 млрд рублей.

Общий объем финансирования

Общий портфель кредитов застройщикам в III кв. 2025 вырос на 8% (+0,7 трлн рублей) за счет новых запусков, но выдачи сократились из-за ставок 10,8%+ и снижения продаж на 18%. За 2025 выручка девелоперов — 5,57 трлн рублей, с долей кредитов ~64% от вложений. В 2026 прогноз — стагнация или рост долга на 24%, без бума крупных линий

Кстати, новостройку можно выбрать здесь