Кинонедвижимость в Мансуровском переулке
В тихом переулке, соединяющем Остоженку и Пречистенку, спрятаны две важных кинолокации — подвальчик Мастера и дом Карандышева из фильма Эльдара Рязанова «Жестокий романс».
Почему переулок назван Мансуровским?
Мансуровский переулок соединяет две старинные московские улицы в районе Хамовники. Он начинается напротив Коробейниковского переулка на Остоженке и тянется на северо-запад параллельно Кропоткинскому переулку до Пречистенки. Переулок известен с XVIII века, он назывался по фамилии владельцев, сначала был Масальским или Талызинским, а позже — Мансуровским, в честь бригадирши (вдовы военного) Аграфены Мансуровой.
Подвальчик Мастера
Дом 9 в Мансуровском переулке — важное место для всех, кто любит Булгакова. В 1930-е здесь жили братья Топлениновы, друзья писателя. Когда Булгаков приходил в гости, он ночевал в маленькой комнате с камином и именно в этом подвальчике писал первые главы романа. Летом он читал их хозяевам во дворике. А зимой — что сегодня кажется фантастикой — отсюда с друзьями выходил на лыжные прогулки по центру Москвы. В ту эпоху снежные и холодные зимы были обычным делом, и лыжню горожане прокладывали прямо по центру.
Именно этот «уютный подвальчик с сиренью за окнами» литературоведы договорились считать прообразом жилища Мастера. В романе Мастер живёт в подвале с отдельным входом и окнами в садик. Он выиграл 100 тысяч рублей по облигации, снял жилье у застройщика и гордится своей автономностью. В 1920–1930-е москвичи в основном жили в коммуналках: «буржуйские» квартиры делили на несколько семей, общая кухня, один туалет на всех, постоянные очереди и ссоры. Квартирный вопрос испортил людей — так об этом сказано в романе.
В эпоху коммуналок отдельное жилье было чудом: у Мастера есть собственная раковина в коридоре — не надо делить с соседями. Готовит он на керогазе прямо в комнате (керогаз — это портативная керосиновая плитка, без неё в те годы никуда). Он радуется мелочам, своему тихому углу, для него это свобода.
Здесь снимали несколько экранизаций заменитого романа Булгакова.
В 2014 году особняк с подвальчиком выставляли на продажу. Сначала просили 5 млн долларов (около 150 млн руб. по тогдашнему курсу), но за пару месяцев цену сбросили до 110 млн руб. Дом купили и с тех пор он остаётся в частной собственности. Только вот исторические окна подвала, в которые Маргарита стучала носком туфельки, давно заложили кирпичом, кажется ещё в прошлом веке.
В октябре 2025 года столичный Департамент культурного наследия сообщил о завершении реставрации подвальчика Мастера: заменили прогнившие бревна сруба, укрепили цоколь и кровлю, привели в порядок лестницу в цокольный этаж и исторические изразцовые печи.
«Дом Карандышева» с низкой калиткой
Тут же, в Мансуровском переулке, за забором, находится ещё один литературно-кинематографический объект — жёлтый особняк по адресу Мансуровский, 11. Это дом архитектора Александра Кузнецова, который в 1984 году стал съёмочной площадкой фильма Эльдара Рязанова «Жестокий романс», снятого по пьесе Островского «Бесприданица».
Дом построен после пожара 1812 года, в 1915 году куплен и перестроен архитектором Александром Васильевичем Кузнецовым, который создал семейный особняк в стиле ампир с элементами неоклассики. По информации в СМИ особняк остаётся в собственности потомков Кузнецова с царских времён.
Асимметричный фасад с барельефными медальонами, мезонин во дворе, ажурная ограда и калитка в ампирном стиле; внутри — кабинет-мастерская, гостиная с колоннами и богатая отделка. Здание снималось в фильмах «Жестокий романс», «Дом под звёздным небом» и других отечественных кинокартинах.
Особняк построен в начале XX века и до сих пор остаётся в частной собственности — в СМИ опубликована информация о том, что им владеют потомки самого Кузнецова. Именно здесь снимали знаменитые сцены во дворе, включая свадьбу Карандышева и побег Ларисы от пьяных гостей. Интерьеры «усадьбы Карандышева» тоже снимали внутри кузнецовского дома: характерная изразцовая печь, к которой тянутся все герои, балкончик, деревянные лестницы и уютные комнаты с высокими потолками. В этом особняке снято несколько важных и атмосферных сцен — от свадебного застолья до похищения героини.
Самая необычная деталь — крошечная калитка в заборе между домами 9 и 11. Она настолько низкая, что зрители фильма прикидывают, сможет ли корпулентный Николай Петренко в роли Вожеватова в нее протиснуться или застрянет, как Винни-Пух из мультика.
Недвижимость и рынок
Хамовники, особенно «золоая миля», в котрую входит и Мансуровский перулок, район элитный, с высокой стоимостью квадратного метра. Сегодня, (январь 2025 года) мы нашли в сети лишь одно объявление о продаже квартир в близлежащих домах. 2-комнатная квартира 58 м² на 7 этаже 10-этажного дома 60-х годов, в формате «вайт-бокс» продаётся за 35 460 000 ₽.
Публикация подготовлена по информации из открытых источников
Иллюстрация: Nano Banana
Найдите квартиру мечты на сайте RealEstate.ru
Похожие объекты
