Продажа Аренда Коммерческая Компании Журнал
0
Разместить объявление

Рынок элитной недвижимости Петербурга уменьшился вдвое

Средняя цена квартир в топ-200 самых дорогих новостроек Санкт-Петербурга в октябре 2025 года составила 78,7 млн рублей. Годом ранее этот показатель равнялся 131,9 млн рублей. На открытом рынке полностью исчезли лоты дороже 300 млн рублей.

 

Подробно:

Рынок элитного жилья потерял «верхний этаж»


По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в октябре 2025 года максимальная цена в рейтинге самых дорогих новостроек города составляет 160,8 млн рублей. В октябре 2024-го в этом же списке фигурировали квартиры стоимостью свыше 2 млрд рублей. Диапазон цен в верхнем сегменте сократился в 15 раз.

Минимальная стоимость для попадания в топ-200 — около 69 млн рублей. Медианная цена снизилась с 86,9 млн до 75,8 млн рублей. Большинство предложений сейчас сосредоточено в диапазоне 70–150 млн рублей.

Спрос сместился в сторону функциональности


Изменилась не только цена, но и характеристики объектов.  Если год назад в списке было много квартир площадью свыше 300 кв. м, то сейчас преобладают лоты в 150–200 «квадратов». Это указывает на сдвиг в предпочтениях покупателей: вместо статусных метров спрос концентрируется на функциональном пространстве.

Ушла «витрина»


Статистику эксперты объясняют  сменой состава предложений.

 Алексей Бондарёв, основатель агентства недвижимости «Прайд Групп»: «Из открытых экспозиций ушли квартиры, выставленные "на удачу" по миллиардным ценам. Их заменили реальные предложения, рассчитанные на платежеспособный спрос. Петербургский рынок элитных новостроек вошёл в фазу консолидации — дорогие квартиры остались, но без избыточного пафоса и сверхоценки».

Эксперты агентства считают, что рынок очистился от нереалистичных, «витринных» предложений. На смену им пришли лоты, цена которых соотносится с текущим платёжеспособным спросом.

Статистика фиксирует не кризис элитного рынка, а его рационализацию. Исчезновение сверхдорогих лотов и сокращение средней цены свидетельствуют о переходе от этапа демонстрации возможностей к фазе консолидации вокруг реальных сделок. 

 

Читайте также: Как «казус Долиной» перевернул рынок недвижимости

 

 

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

 

 

 

 

19.06.2026
«Технониколь» и ГК «Точно» переходят от поставок к технологическому партнёрству
19.06.2026
Крупный застройщик отказался от всех новых проектов в 2026 году
19.06.2026
Банки получают прибыль, застройщики просят послаблений: в чем проблема экроу-счетов
18.06.2026
Кисловодск обогнал Сочи по ценам на курортное жилье
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
18.06.2026
Дорожает ли жилье у воды в Москве?
17.06.2026
Что девелоперы предлагают вместо скидок
16.06.2026
Новостройки Подмосковья: предложение растёт, спрос не торопится
16.06.2026
Лобби больше не проходной двор: как меняются входные зоны в новостройках
15.06.2026
У метро «Динамо» появится офис-пирамида: как меняются офисы в старой Москве
14.06.2026
Выдача ипотеки выросла за счёт рыночных программ
12.06.2026
Закон о русском языке вытеснил «Россию» из названий ЖК
11.06.2026
Восемь грузовых дворов Москвы станут жилыми кварталами
11.06.2026
Аренда в Москве дешевеет на фоне резкого роста предложения
10.06.2026
В ЦАО осталось лишь 8 «однушек» до 15 млн
 
 

Похожие объекты

4-к.квартира, 88.2 м2, этаж 6/6
89.99 млн.₽
Лот: 7252. Патриаршие пруды. Предлагается 4-х комнатная квартира общей площадью 88.2 кв.м на 6 этаже 6-ти этажного дореволюционного дома с ж/б перекрытиями. По планировке: кухня, гостиная, 3 спальни, 2 санузла. Установлены финские деревянные стекло...
913 дней
4-к.квартира, 151.7 м2, этаж 3/5
110.16 млн.₽
Лот: 8185. В продажу предлагается светлая просторная квартира в районе Патриарших Прудов. Удобная планировка идеально подойдет для семьи с детьми. Гостиная, три спальни, два санузла, гардеробная комната. Квартира расположена на третьем этаже историч...
715 дней
3-к.квартира, 115.0 м2, этаж 4/4
120 млн.₽
Лот: 5675. Продается уютная 3-комнатная квартира. В квартире выполнен качественный ремонт в современном европейском стиле. По планировке: гостиная-студио с действующим камином, 2 спальни, 2 санузла (душевая кабина, ванна, сауна), гардеробная комнат...
854 дня
5-к.квартира, 304.0 м2, этаж 18/20
220 млн.₽
Лот: 7593. Якиманка, ЦАО. Предлагается потрясающе элегантный трехуровневый пентхаус с террасой в ЖК Созвездие Капитал. Дизайн интерьера выполнен в современном классическом стиле. Планировочное решение также организовано с максимальным использовани...
610 дней
3-к.квартира, 127.0 м2, этаж 2/15
110.16 млн.₽
Лот: 7047. Район Кутузовского проспекта. Современный жилой комплекс с огороженной территорией и подземным паркингом на второй линии. Предлагается очень красивая изысканная квартира с новой дорогостоящей отделкой в современном стиле. Пространство ква...
913 дней