Рынок элитной недвижимости Петербурга уменьшился вдвое

Подробно:

Рынок элитного жилья потерял «верхний этаж»

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в октябре 2025 года максимальная цена в рейтинге самых дорогих новостроек города составляет 160,8 млн рублей. В октябре 2024-го в этом же списке фигурировали квартиры стоимостью свыше 2 млрд рублей. Диапазон цен в верхнем сегменте сократился в 15 раз.

Минимальная стоимость для попадания в топ-200 — около 69 млн рублей. Медианная цена снизилась с 86,9 млн до 75,8 млн рублей. Большинство предложений сейчас сосредоточено в диапазоне 70–150 млн рублей.

Спрос сместился в сторону функциональности

Изменилась не только цена, но и характеристики объектов.  Если год назад в списке было много квартир площадью свыше 300 кв. м, то сейчас преобладают лоты в 150–200 «квадратов». Это указывает на сдвиг в предпочтениях покупателей: вместо статусных метров спрос концентрируется на функциональном пространстве.

Ушла «витрина»

Статистику эксперты объясняют  сменой состава предложений.

 Алексей Бондарёв, основатель агентства недвижимости «Прайд Групп»: «Из открытых экспозиций ушли квартиры, выставленные "на удачу" по миллиардным ценам. Их заменили реальные предложения, рассчитанные на платежеспособный спрос. Петербургский рынок элитных новостроек вошёл в фазу консолидации — дорогие квартиры остались, но без избыточного пафоса и сверхоценки».

Эксперты агентства считают, что рынок очистился от нереалистичных, «витринных» предложений. На смену им пришли лоты, цена которых соотносится с текущим платёжеспособным спросом.

Статистика фиксирует не кризис элитного рынка, а его рационализацию. Исчезновение сверхдорогих лотов и сокращение средней цены свидетельствуют о переходе от этапа демонстрации возможностей к фазе консолидации вокруг реальных сделок. 

Читайте также: Как «казус Долиной» перевернул рынок недвижимости

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость