Класс — это набор характеристик
В Level Group уверены: жесткой привязки класса к локации не существует. Обязательной классификации жилья в России нет, и каждый девелопер определяет позиционирование исходя из качественных характеристик продукта.
Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group: «Обязательной и общепринятой классификации жилья по классам в России на сегодняшний день не существует. Как правило, застройщики позиционируют свои проекты в том или ином классе, исходя из ключевых качественных характеристик и УТП».
К ключевым факторам, по которым Level Group определяет класс проекта, эксперт относит высоту потолков, среднюю площадь квартир, количество квартир на этаже, материал фасада, остекление, коэффициент обеспеченности машиноместами и инженерные системы. Дополнительные критерии — благоустройство, инфраструктура, дизайн лобби.
Децентрализация: премиум идёт за кольцо
По мнению девелопера, высокобюджетное жильё в Москве постепенно смещается за пределы Садового и Третьего транспортного кольца. Level Group фиксирует этот тренд на основе анализа проектов, вышедших на рынок в 2025–2026 годах.
Александра Мамохина: «В течение всего периода развития рынка недвижимости мы наблюдаем процесс децентрализации в сегменте высокобюджетного жилья: постепенное смещение проектов премиум- и элитного классов за пределы Садового и Третьего транспортного кольца. Анализ новых проектов премиум-класса, вышедших на рынок в 2025–2026 годах, показал смещение в зону ТТК-МКАД в сравнении с периодом 2020–2024 годов».
При этом, по её словам, основные привлекательные направления сохраняются — центр, запад, северо-запад. Однако появляются и активно развиваются локации, которые ещё несколько лет назад не рассматривались для премиума: Раменки, Хорошёво-Мневники, Аэропорт, Крылатское, Проспект Вернадского.
Главное отличие 2026 года — качество, а не адрес
Граница между бизнес-классом и премиумом, по мнению Level Group, проходит не по географии. В 2026 году решающими становятся конкретные характеристики.
Александра Мамохина: «Граница между бизнес-классом и премиумом определяется несколькими ключевыми качественными характеристиками, среди которых можно выделить среднюю площадь квартир, высоту потолков, материалы фасадов, инженерные системы, коэффициент обеспеченности машиноместами».
При этом по благоустройству, инфраструктуре и дизайну лобби разница между сегментами фактически стирается. Мамохина отмечает, что в обоих классах сегодня встречаются продуманные концепции благоустройства, приватные «аменитис» (кинотеатры, библиотеки, спортзалы, коворкинги), просторные лобби с зонами ожидания. В обоих сегментах девелоперы предлагают уникальные лоты — двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, патио и даже каминами.
Практика Level Group: от делюкса в Хамовниках до премиума в планах
Level Group вышла в сегмент высокобюджетного жилья относительно недавно, но уже имеет два реализованных проекта класса делюкс в Хамовниках — «Саввинская 17» и «Саввинская 27». Оба расположены на первой береговой линии Москвы-реки.
В «Саввинской 17» — клубный дом на 22 квартиры с потолками до 7 метров. «Саввинская 27» — резиденция с собственной инфраструктурой: бассейн 25 метров, спа-салон Mahash Spa, бизнес-лаундж, ресторан, детская игровая, зимний сад, библиотека с дровяным камином.
Александра Мамохина: «Премиальный продукт — это прежде всего качественный, продуманный со всех точек зрения проект, а также клиентоориентированность, индивидуальный подход, высокий уровень сервиса на всех этапах».
В ближайшее время девелопер планирует вывести на рынок два премиум-проекта. Какие именно — в компании не уточняют.
Итог
Level Group присоединяется к девелоперам, которые фиксируют размывание классовых границ.
В компании уверены: опираться только на локацию при определении класса неверно — гораздо важнее конкретные характеристики продукта. Децентрализация высокобюджетного жилья продолжается, и премиум-проекты сегодня выходят далеко за пределы ТТК. При этом по благоустройству, инфраструктуре и дизайну лобби бизнес-класс и премиум фактически сравнялись.
Главное отличие — в инженерных системах, площадях и уровне сервиса. Насколько этот подход окажется конкурентоспособным на рынке, где другие девелоперы делают ставку на приватность и камерность, покажет время.
