Новая Москва: предложений больше, сделок меньше, цены чуть ниже

По итогам первого полугодия 2026 года в Новой Москве вышло на рынок на 12% больше новостроек, но число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) упало на 53%. Это означает, что выбора у покупателей стало больше, однако спрос заметно ослаб — и это влияет на цены, сроки сдачи и структуру предложения.

Что происходит с предложением

За шесть месяцев 2026 года в Новой Москве экспонировалось 11,9 тыс. лотов в 51 проекте. Число лотов выросло на 12% за полугодие и на 16% за квартал, но на 31% меньше, чем год назад. Запустили два новых проекта — «Литературный квартал» и «Хольм», плюс 33 новых корпуса в уже работающих комплексах.

Почему это важно: покупателям стало доступнее выбирать среди новых корпусов, но в годовом измерении рынок всё ещё предлагает меньше, чем в прошлом году. Для девелоперов рост предложения за счёт новых корпусов — способ поддерживать продажи без рисков запуска новых брендов.

Как изменились цены

Средневзвешенная цена квадратного метра — 332 880 руб. За полугодие она снизилась на 1%, но за год выросла на 23%. Средняя цена по квартирам — 333 390 руб./м², по апартаментам — 307 360 руб./м².

Почему цена немного снизилась: выросла доля квартир без отделки (61,1%), а доля чистовой отделки сократилась (25,0%). Квартиры без отделки обычно дешевле, и их доля тянет среднюю цену вниз, даже если отдельные проекты дорожают.

Почему упало число сделок

За полугодие зарегистрировано 6,1 тыс. ДДУ — это на 53% меньше, чем в предыдущие шесть месяцев, и на 44% меньше, чем год назад. Доля ипотечных сделок выросла до 79%, средняя ставка по рыночной ипотеке — 18,7%.

Почему это важно: падение числа ДДУ показывает, что спрос заметно ослаб. Причина — сезонный фактор и ужесточение условий семейной ипотеки, после чего покупатели стали осторожнее. При этом те, кто остаётся на рынке, чаще берут ипотеку, поэтому сделки зависят от ставок и условий кредитования.

Что меняется в структуре предложения

По типологии выросла доля однушек (39,0%) и двушек (33,4%), сократилась доля студий (11,0%) и трёхкомнатных (16,1%). По стадиям строительства увеличилась доля лотов на котловане (20,0%), сократилась доля лотов на этапе верхних этажей (8,9%).

Почему это важно для покупателя: больше одно- и двухкомнатных квартир означает, что основной массовый спрос смещается в более доступные форматы. Увеличение доли котлована означает, что часть предложения — это более ранние стадии строительства, то есть сроки сдачи могут быть длиннее.

Где покупают больше всего

Наибольшее число сделок приходится на Коммунарку — 56% всех ДДУ. В лидерах по количеству зарегистрированных договоров — «Саларьево Парк» (748 ДДУ), «Первый Ясеневский» (413 ДДУ), «Середневский лес» (349 ДДУ).

Почему это важно: спрос концентрируется в проектах с устоявшейся репутацией и инфраструктурой. Это влияет на цены: в топовых локациях и проектах с активными продажами цены могут быть выше, чем в менее популярных районах.

Бюджет минимальной покупки

Самые доступные лоты в полугодии: квартира 18,2 кв. м в «Крекшино Парк» за 5,0 млн руб., квартира 32,0 кв. м в «Борисоглебское» за 6,5 млн руб., квартира 42,8 кв. м в «Эдельвейс (Рогозинино)» за 7,0 млн руб.

Что это значит для покупателя: нижняя граница входа в рынок Новой Москвы — около 5–7 млн руб. за небольшие лоты. Это делает Новую Москву одним из наиболее доступных направлений для покупки новостроек в Москве.

Комментарий эксперта

«В I полугодии 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы отмечено закономерное снижение числа зарегистрированных ДДУ на 53%», — резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». По её словам, помимо сезонного фактора, снижение связано со спадом активности покупателей после ужесточения условий семейной ипотеки. Рост предложения пришёлся на конец II квартала, что наметило тенденцию к восстановлению.

Что в итоге

Итог полугодия: предложение выросло, спрос снизился, цены немного скорректировались вниз. Для покупателей  — больше вариантов и чуть ниже цены за отделку, но риск более длинных сроков сдачи. Для девелоперов — зависимость от ипотечных условий и необходимость гибкой ценовой политики. Для инвесторов — важно правильно выбрать проект и стадию строительства.