Предложение элитных апартаментов в Москве сократилось на четверть
Высокобюджетных апартаментов в столице становится меньше, а квартир — больше. За год объём лотов в ЦАО упал на четверть, при этом число квартиросоответствующего класса выросло почти на 50%.
ЦАО теряет лоты, центр перестаёт быть монополистом
На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы объём апартаментов сокращается второй год подряд. По данным ГК «Стилобат» на май 2026 года, в ЦАО покупателям доступно 295 таких объектов. Год назад их было 392, а в мае 2024-го — 650.
За пределами Садового кольца ситуация ещё более контрастная. Высокобюджетные апартаменты продаются только в пяти новостройках. Суммарно — 177 лотов. Средняя цена здесь составляет 1,185 млн руб. за кв. метр.
За год объём вне ЦАО сократился на 56%. Средняя цена при этом снизилась на 8% — но не из-за падения рынка, а из-за вымывания наиболее доступных лотов. Если смотреть на двухлетнюю динамику, цена выросла на 31%.
Апартаменты: исчезающий вид
Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат»:
«Снижение объема предложения апартаментов в сегменте элитной недвижимости за год составило 25%, за 2 года — 55%. При этом объем квартир соответствующего класса только растет. На сегодняшний день объем предложения в сегменте составляет 2 490 лотов. По сравнению с маем прошлого года показатель вырос на 48%, а за два года — на 73%».
Рынок перестраивается не только количественно, но и структурно. Запрет на строительство новых проектов апартаментов, введённый в октябре 2024 года, продолжает ограничивать предложение.
Покупатель молодеет и едет из регионов
Меняется и портрет покупателя. Доля инвесторов до 35 лет выросла. В отдельных проектах региональные покупатели достигают 40–60%. География широкая: Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Краснодар, Тюмень, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань.
Цели покупки тоже изменились. В 2024 году доминировали сделки под сдачу в аренду или перепродажу. В 2026-м доля таких инвестиций снизилась. Около 30% покупателей в крупных комплексах ориентированы на сервисные апартаменты.
Площади уменьшаются
В 2024–2025 годах средняя площадь покупаемых апартаментов увеличилась со 117 до 132 кв. м — тогда в центре было достаточно крупных проектов. В начале 2026 года тенденция развернулась. Доля крупноформатных лотов в сделках сократилась. Покупатели всё чаще приобретают остаточные объекты площадью около 70 кв. м, преимущественно в инвестиционных целях. Большинство альтернативных проектов уже достигли 100-процентной степени готовности.
Основные районы спроса за последние два года не изменились: Пресненский, Замоскворечье, Хамовники, Тверской. Характерная деталь — все эти локации находятся преимущественно за пределами Садового кольца.
Рынок дробится, а правовой статус остаётся вопросом
По оценкам ГК «Стилобат», в 2026 году рынок апартаментов стал более сегментированным. Если раньше акцент был на инвестиционных покупках, то сейчас цели диверсифицировались: от временного проживания до профессионального управления объектами.
Неопределённость правового статуса апартаментов продолжает влиять на структуру спроса, ограничивая долю тех, кто планирует использовать их как основное жильё.
Иллюстрация: Нейростеть Нано Банана попыталась представить, как выглядит уменьшение еоличества апартаментов на 25%
P.S. Редакция задумалась: какие апартаменты действительно элитные — по набору характеристик или только по цене? В ближайшее время постараемся узнать у экспертов рынка
Похожие объекты
