Геометрия ипотеки: почему квартиры становятся меньше

Подробно:

По данным аналитической службы агрегатора новостроек Redcat, сокращение площадей и изменение структуры предложения происходят из-за смещения спроса в сторону компактных квартир. Однако покупатели выбирают небольшие квартиры вынужденно – из-за высоких цен они не могут позволить себе более просторные варианты. Застройщики же в свою очередь подстраивают предложения под возможности покупателей, особенно в условиях льготных ипотечных программ.

Длительный тренд: сокращение площади

Если смотреть в долгосрочной перспективе, то средняя площадь квартир в новостройках Московского региона действительно уменьшается. Однако, если анализировать последние 2–3 года, можно заметить противоположную тенденцию.

Особенно заметно сокращение площади в старых границах и в Подмосковье. В Новой Москве изменения минимальны – около 1%. Сейчас средняя квартира там составляет 53,1 кв. м.

В старых границах за шесть лет средняя площадь уменьшилась на 6% – с 68 кв. м в 2020 году до 64,1 кв. м к 2026 году. В Московской области за тот же период средняя площадь снизилась на 7%, до 48,2 кв. м.

Интересен факт, что сильнее всего сокращаются площади в более дорогих сегментах. Например, в Москве квартиры комфорт-класса почти не изменились – их площадь уменьшилась всего на 3%. А вот премиальные квартиры и апартаменты потеряли 17%, то есть 18,3 кв. м. Бизнес-класс снизился на 20%, до 15 кв. м.

Изменения происходят не только из-за уменьшения размеров квартир, но и из-за изменения структуры предложения. В новостройках бизнес-класса доля однокомнатных и студий выросла на 15%, до 42,6%, а трех- и четырехкомнатных квартир стало меньше на 8% и 5% соответственно.

Кратковременная перспектива: площади растут

Если же рассматривать последние годы, то площади квартир увеличились. Пик сокращения пришелся на 2023 год, когда популярность льготных ипотечных программ привела к росту числа студий. Тогда средняя площадь квартиры в старых границах Москвы опустилась до 55,4 кв. м, а в Новой Москве – до 47,5 кв. м.

После запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, минимальные лоты стали исчезать. Их доля сократилась, а средняя площадь по рынку начала расти.

В «старой» Москве доля квартир до 20 кв. м снизилась с 2,8% до 0,3%, а доля квартир 20–30 кв. м – с 14,4% до 6,3%. В Новой Москве доля квартир 20–30 кв. м уменьшилась с 17–18% до 10–11%.

Причины и последствия

Проживание в маленьких квартирах, особенно в студиях, имеет свои сложности. Они подходят для одиночек или временного проживания, но семье из двух человек будет тесно, а с детьми – еще хуже. В законодательстве есть понятие санитарной нормы: минимальный метраж для временного размещения, например, в общежитии это 6 кв. м. Для постоянного проживания нормы другие: 33 кв. м на одного человека, 42 кв. м на двоих, и по 18 кв. м каждому из троих и более человек.

Эти нормы не случайны. В тесной квартире люди испытывают дискомфорт из-за нехватки личного пространства, проблем с хранением вещей, сна и отдыха.

Жизнь семьи в студии имеет множество недостатков. Физический дискомфорт проявляется в отсутствии личного пространства, что ограничивает уединение и отдых, а также создает проблемы с хранением мебели и вещей. Недостаток вентиляции и освещения может приводить к нехватке естественного света и свежего воздуха. Психологический стресс выражается в повышенной раздражительности, которая часто становится причиной конфликтов, а невозможность полноценного отдыха негативно влияет на психическое здоровье. Ограничение личного пространства усиливает напряжение и усталость.

Иллюстрация: Nano Banana

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал