Новых ЖК в старой Москве стало на 40 процентов меньше
За первый квартал 2026 года в старой Москве стартовали продажи всего в пяти новых жилых комплексах. Это на 40% меньше, чем год назад
Элитное жилье вместо бизнес-класса
Аналитический центр Capital Group зафиксировал резкую смену структуры предложения. В январе–марте 2026 года на рынок вышли «АУРУС резиденции», «Дом Спорта», «МАСТЕРС», «Резиденция Омега» и Eden («Эден»). Три последних, напомним, относятся к элитке.
Зато год назад картина была иной. В первом квартале 2025-го стартовало восемь проектов, и четыре из них принадлежали бизнес-классу («Дрим Рива», «Соколин Парк», «СТОУН Райз», «Кутузов Сити»). Тогда же нашлось место и одному комфорт-классу («Свет»).
Вопрос в том, исчезли проекты для массового покупателя или просто сместились в ценовой повестке.
География сузилась до трёх округов
Новые ЖК первого квартала 2026 года сконцентрированы в ЦАО (три проекта), а также по одному — в САО и ЮЗАО. Год назад старты были разбросаны по городу шире: продажи открывались во всех округах, кроме ЗелАО, СВАО, СЗАО и ЮЗАО.
В итоге девелоперы явно голосуют рублём за престижные локации с готовой инфраструктурой. Правда, это же означает: точечная застройка в центре не решает проблему с доступным жильём в спальных районах.
Метраж тоже уменьшился
Общий объём жилых площадей в новых проектах составил 213 тыс. кв. метров. Это минус 41% к аналогичному периоду прошлого года, когда показатель достигал 359 тыс. «квадратов».
Цифры говорят сами за себя. Рынок не просто замедлился — он стал более камерным и дорогим.
По словам аналитиков Capital Group, в начале 2026 года наблюдается «явный сдвиг девелоперской активности в сторону премиальных локаций». В компании подчёркивают: в Хорошевском районе, например, есть сразу три комплекса бизнес-класса, но не хватает высокобюджетного предложения. Запуск премиального «МАСТЕРС» у метро «Аэропорт» призван закрыть эту нишу.
«Capital Group продолжает последовательно развивать проекты в элитном сегменте, который по итогам 2025 года обновил рекорд по суммарной стоимости проданного жилья», — добавили в аналитическом центре.
Что это значит для покупателя
Пока что выбор у тех, кто ищет квартиру в новостройке Москвы, объективно сузился. И сузился он в сторону высокого бюджета. Трёх проектов элитного сегмента и двух премиальных недостаточно, чтобы говорить о массовом предложении.
В итоге главный вопрос весны 2026 года: это временная пауза или рынок окончательно перешёл в режим штучного товара для избранных локаций?
Читайте также: 25 миллионов за однушку с ремонтом — это хорошо?
Похожие объекты
