Дальнейшее падение цен на новостройки чревато недостроем

Инвестиционная активность покупателей московских новостроек стремится к нулю, а на рынке наблюдается «период крайностей». Следом за застройщиками, предлагающих в эконом-классе скидки до четверти от стоимости лота, цены снизили и продавцы вторички.

Как сообщает «ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» со ссылкой на исследование, проведенное компанией «Инком-Недвижимость», несмотря на двукратный рост потенциального спроса на новостройки Москвы в ноябре по сравнению с сентябрем, инвестиционная активность покупателей стремится к нулю.

Специалисты первичного рынка жилья отмечают, что в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты - максимальные. При этом снижение стоимости идет не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс-маркета цены опустились на 10-15%, в некоторых проектах на ограниченное число квартир действуют скидки до 20-25%.

В исследовании также отмечается, что в ноябре текущего года активность инвесторов на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья существенно ослабла на фоне удешевления вторичных объектов и падения цен на новостройки. При этом рост интереса покупателей, желающих решить жилищный вопрос, в данных условиях представляется закономерным, тем более что он подогревается отложенным спросом, а также информацией о рублевой эмиссии и нестабильностью валютного курса. В ноябре, по сравнению с началом осени, потенциальный интерес к наиболее ликвидным объектам удвоился, а реализованный спрос вырос на 15% по отношению к августу-сентябрю этого года.

Конверсия обращений потенциальных покупателей в сделки сегодня составляет 30% против 17% в начале осени.

Дальнейшее увеличение дисконта специалисты рынка считают маловероятным, как и длительное сохранение указанных выше ценовых показателей. В среднесрочной перспективе ожидается уменьшение скидок и прекращение снижения цен.

«Тот уровень скидок, который мы сейчас наблюдаем, очень близок к платежеспособному спросу со стороны покупателей первичного жилья, и если не произойдут новые экономические потрясения, равновесие между спросом и предложением будет достигнуто. Относительно стоимости новостроек в Подмосковье считаю важным отметить, что при таком объеме и таких размерах дисконта цены во многих возводимых объектах близки к себестоимости, и дальнейшее их падение чревато недостроем», - прогнозирует директор департамента новостроек компании Юлиан Гутман.