Бюджетные «двушки» в Москве исчезают: жильё до 10 млн рублей можно пересчитать по пальцам

Предложение квартир до 10 млн рублей в Москве сократилось до 8 тысяч. 45% из них — студии, а на двухкомнатные приходится лишь 10% от общего числа.

Подробно:

В Москве стремительно сокращается объём доступного жилья. По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в октябре 2025 года на рынке осталось менее 8,1 тыс. квартир стоимостью до 10 млн рублей. Половина из них — студии, а двух- и трёхкомнатные лоты практически исчезли из предложения.

Общий объём предложения в этом ценовом диапазоне составляет 8048 квартир. Из них 4144 приходятся на новостройки и 3899 — на вторичный рынок. Распределение такое — 3730 предложений, однокомнатные — 2747, двухкомнатные — 812, а трёхкомнатные — всего 93 лота.

 

По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рынок жилья до 10 миллионов рублей в Москве фактически сузился до минимального объёма. «Сегодня таких квартир в продаже чуть больше восьми тысяч, и почти всё — студии и однокомнатные варианты. Полноценные двух- и трёхкомнатные квартиры в этом бюджете встречаются крайне редко, их можно пересчитать по пальцам», — отметил эксперт.

Основной причиной сложившейся ситуации аналитики называют рост себестоимости строительства и переход новых проектов в более дорогие классы. Застройщики выводят на рынок всё меньше квартир начального уровня, а ликвидные объекты на вторичном рынке быстро раскупаются под аренду и инвестиции.

Фактический порог входа в московское жильё поднимается до 11–12 млн рублей. Для покупателей, ориентирующихся на бюджет до 10 млн, это означает сдвиг интереса в сторону Новой Москвы и ближнего Подмосковья, так как в пределах старых границ столицы даже компактные однокомнатные квартиры за эти деньги становятся редкостью.

Давайте посмотрим, что можно купить на 10 млн рублей на сайте RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Читайте также: Суровый подмосковный премиум