Бизнес-класс в Москве: больше половины новостроек продают на котловане

Что происходит с предложением

Аналитический центр STONE (девелопер проектов «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн») изучил структуру предложения в бизнес-классе. Это крупнейший сегмент рынка новостроек старой Москвы — на него приходится 48% от всего объема. В январе 2026 года застройщики предлагали здесь 18,1 тыс. квартир и апартаментов.

Оказалось, что больше половины лотов (54%) находятся в первой половине строительного цикла. Конкретно:
— 22% — на стадии котлована
— 32% — на этапе монтажа нижних этажей

Готовых новостроек в бизнес-классе, наоборот, почти не осталось — всего 10%. Еще 22% — в стадии отделочных работ, 13% — на этапе возведения верхних этажей.

Для сравнения: в массовом сегменте на котловане и нижних этажах продается 59% новостроек, в премиум-классе — 56%, а вот в высокобюджетном — только 29%.

Как покупатели выбирают 

В 2025 году в бизнес-классе заключили 26,5 тыс. договоров долевого участия. Из них 51% пришелся именно на начальный этап. На зрелые стадии (верхние этажи и отделку) — 40% сделок.

Спрос смещается в сторону котлована неслучайно. Новые проекты запускают реже, объем ввода в 2026 году, скорее всего, снизится, а готовые квартиры уже разобрали. Вот и приходится покупателям делать выбор на ранних стадиях.

«Сейчас мы видим достаточный выбор новостроек на этапе начала строительства, — комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. — При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое для быстрого переезда решение».

Иными словами, выбор стадии строительства — это выбор стратегии. Кто-то готов ждать и хочет сэкономить, кому-то нужно заехать сразу. Рынок пока позволяет и то и другое, но предложение на поздних стадиях тает.