Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0

Бизнес-класс в Москве: больше половины новостроек продают на котловане

На рынке новостроек Москвы сегодня 54% квартир и апартаментов бизнес-класса сейчас реализуются на начальном этапе строительства. Причина — девелоперы стали реже запускать новые проекты, а покупатели стараются зайти пораньше, пока цены не выросли.

Что происходит с предложением

Аналитический центр STONE (девелопер проектов «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн») изучил структуру предложения в бизнес-классе. Это крупнейший сегмент рынка новостроек старой Москвы — на него приходится 48% от всего объема. В январе 2026 года застройщики предлагали здесь 18,1 тыс. квартир и апартаментов.

Оказалось, что больше половины лотов (54%) находятся в первой половине строительного цикла. Конкретно:
— 22% — на стадии котлована
— 32% — на этапе монтажа нижних этажей

Готовых новостроек в бизнес-классе, наоборот, почти не осталось — всего 10%. Еще 22% — в стадии отделочных работ, 13% — на этапе возведения верхних этажей.

Для сравнения: в массовом сегменте на котловане и нижних этажах продается 59% новостроек, в премиум-классе — 56%, а вот в высокобюджетном — только 29%.

Как покупатели выбирают 

В 2025 году в бизнес-классе заключили 26,5 тыс. договоров долевого участия. Из них 51% пришелся именно на начальный этап. На зрелые стадии (верхние этажи и отделку) — 40% сделок.

Спрос смещается в сторону котлована неслучайно. Новые проекты запускают реже, объем ввода в 2026 году, скорее всего, снизится, а готовые квартиры уже разобрали. Вот и приходится покупателям делать выбор на ранних стадиях.

«Сейчас мы видим достаточный выбор новостроек на этапе начала строительства, — комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. — При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое для быстрого переезда решение».

Иными словами, выбор стадии строительства — это выбор стратегии. Кто-то готов ждать и хочет сэкономить, кому-то нужно заехать сразу. Рынок пока позволяет и то и другое, но предложение на поздних стадиях тает.

 Что в итоге

Ситуация на рынке бизнес-класса сейчас зеркальная: дефицит готового жилья и избыток предложения на котловане. Для покупателя это значит, что с переездом лучше не тянуть — готовые варианты разбирают. А если цель — инвестиции, то самое время присматриваться к стартовым ценам.

Ситуация на рынке бизнес-класса сейчас зеркальная: дефицит готового жилья и избыток предложения на котловане. Для покупателя это значит, что с переездом лучше не тянуть — готовые варианты разбирают. А если цель — инвестиции, то самое время присматриваться к стартовым ценам. Правда, и тут есть нюанс: выбрать проект, которому можно доверять.

«С этой точки зрения лучше обратить внимание на предложения застройщиков, у которых есть проекты на разных стадиях строительства, — резюмирует Марина Грицкова».

Рынок возвращается к нормальной логике: кто хочет сэкономить и готов ждать — покупает на ранней стадии. Кому нужно въехать завтра — ищет готовое и платит за возможность не ждать. Выбор пока есть, но структура предложения подсказывает, что долго это не продлится.

Иллюстрация:  СТОУН Райз 4 (STONE Rise 4)

Читайте также:

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал

06.03.2026
Панорамные окна: мифы о холоде и вся правда о мойке
06.03.2026
Доля дешевых новостроек в Москве упала до минимума за десять лет
05.03.2026
Снимают лимит 15 кВт: больше солнца и меньше счет за свет
05.03.2026
Как инновационные технологии меняют продажу новостроек в 2026 году
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
04.03.2026
Число новостроек с балконами и террасами в Москве выросло на 40 процентов
04.03.2026
Лимит на наличные при покупке жилья не введут
03.03.2026
Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее
02.03.2026
Средняя квартира в бизнес-классе уменьшилась до 56 кв. м
02.03.2026
Элитное жилье в Москве: лотов в новых проектах стало в семь раз меньше
02.03.2026
С 1 марта въезд в Москва-Сити только платный: как это будет работать
27.02.2026
Готовые коттеджи станут золотом: новый закон остановит стройку в престижных локациях
27.02.2026
Застройщики уходят в премиум: что будет с рынком
26.02.2026
Сколько на самом деле стоит убрать снег в новостройке и кто за это платит
26.02.2026
Эпоха раздутых чеков: разбираем главные мифы о ценах на новостройки Москвы
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 60.0 , этаж 1/5
3 млн.₽
13:43:29 24.02.2026 В продаже 3-х комнатная квартира в поселке Черусти м.о Шатура Московская область. Площадь квартиры - 57,5 кв.м, все коммуникации централизованные (на горячую/холодную воду установлены счетчики учета), комнаты смежно-изолированные, санузел совмещ...
9 дней
5-к.квартира, 144.3 м2, этаж 7/7
55 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7974. Предлагается чудесная семейная квартира в классическом стиле в старинном особняке на 4-й Тверской-Ямской улице. Квартира расположена на 7-м этаже. Окна квартиры выходят на две стороны света: на юго-восточную и северо-западную сторону. Час...
747 дней
4-к.квартира, 140.0 м2, этаж 4/5
108.92 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7119. Отличное предложение в районе Патриарших прудов. Светлая просторная квартира в малоквартирном особняке на улице Спиридоновка. Развитая инфраструктура района, множество кафе, ресторанов, магазинов. В квартире выполнен качественный евро рем...
608 дней
2-к.квартира, 57.2 м2, этаж 4/12
45.3 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 9002. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. ЦАО. Вашему вниманию предлагаем очень красивую и качественную дизайнерскую двухкомнатную квартиру общей площадью 57,2 кв.м в Хамовниках! По планировке: кухня-гостиная, спальня, гостевой санузел,...
77 дней
5-к.квартира, 198.8 м2, этаж 2/7
340.77 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8611. Вашему вниманию предлагаем отличную квартиру в бетоне 198.8 кв.м. Квартира с интересной угловой планировкой, имеет 8 окон. Можно спланировать: 3-4 спальни, кухню, гостиную, три санузла. Приятным бонусом является терраска по всему периметр...
608 дней