Особняк 1654,3 кв. м у «Кропоткинской»: премиальный актив без ограничений по реконструкцииРедкое предложение в ЦАО: отдельно стоящее здание в одной из самых статусных локаций Москвы — рядом с метро «Кропоткинская». Объект не является памятником архитектуры, а значит, у нового собственника нет жёстких охранных ограничений: можно свободно адаптировать планировку и функционал под бизнес‑задачу.Почему это сильный инвестиционный актив: Престижная локация. Высокий статус адреса и близость к ключевым культурным и деловым точкам города повышают ликвидность и арендную привлекательность. Масштаб и приватность. Здание 1654,3 кв. м на участке 1066 кв. м (в долгосрочной аренде) — достаточно пространства для камерного формата с высокой ставкой аренды: клубный офис, бутик‑отель, частная клиника или представительский особняк. Гибкость назначения. Отсутствие статуса памятника позволяет делать перепланировки, менять зонирование и оптимизировать площади под конкретного оператора. Полная структура площадей. Три наземных этажа плюс подвал 90 кв. м под технические нужды — можно грамотно разделить потоки посетителей и персонала, выделить сервисные зоны и повысить эксплуатационную эффективность.Параметры объекта: Площадь здания: 1654,3 кв. м. Участок: 1066 кв. м, долгосрочная аренда. Этажность: 3 наземных этажа + подвал 90 кв. м. Статус: не памятник архитектуры. Продавец: юридическое лицо. Формат сделки: ДКП от юрлица — удобно для структурирования и учёта актива.Это не просто недвижимость, а готовый каркас для высокодоходного проекта: вы сами определяете сценарий — от сдачи под клубный офис до создания бутик‑объекта с премиальной целевой аудиторие...