ГАБ Продажа здания (ОСЗ) 870м2 м.Новокузнецкая (НДС) Продажа отдельно стоящего здания, входящего в состав престижного жилого комплекса "Балчуг Резиденс". Здание расположено на первой линии Раушской набережной, что обеспечивает высокий рекламный потенциал, а также высокий автомобильный и пешеходный трафик. Архитектурные особенности здания включают в себя наличие зоны погрузки-разгрузки, а также собственного лифта , обеспечивающего удобный доступ из подземного паркинга! Открытая планировка, большое количество окон и минимальное количество несущих колонн внутри помещения, обеспечивают его функциональную универсальность, позволяя адаптировать пространство под различные архитектурные концепции и сценарии эксплуатации. 1 этаж 377,9 м2, высота потолка 4,5м 2 этаж 481,7 м2 высота потолка 3.85 м. -1 этаж 9,8 м2 - лифт+тамбур+шлюз Коммуникации: центральные. Электрическая мощность 123 кВт. Кондиционирование, видеонаблюдение, интернет, охрана имеется. Парковка: возможно взять в аренду машиноместа в подземном паркинге, также есть возможностьподъезда и разгрузки грузового транспорта прямо к зданию. Рядом - городская парковка. Арендатор: Банк ВТБ Private. Договор аренды 7 лет (до 2032 года). Официальное открытие 22 июня 2026г. МАП 4 000 000 руб. Безусловная индексация 5%. Расчеты окупаемости приложены. Схема сделки: прямая продажа по ДКП от юр.лица. В собственности с 2019 года, приобреталось также по ДКП. Расходная часть: Налог на имущество 2 млн руб в год. Адрес: Москва, Садовническая улица, 29. Balchug Residence, многофункциональный комплекс ЛОТ 2675