Номер в базе: 10533785. Помещение расположено на первой линии жилого комплекса в центре крупного и густонаселенного микрорайона Остафьево. Его ключевое преимущество — угловое положение с витринным остеклением на две стороны, обеспечивающее максимальную проходимость и видимость. Объект находится напротив школы и детского сада, являясь точкой притяжения для ежедневных потоков жителей. Основная пешеходная тропа, ведущая к девяти жилым корпусам, гарантирует стабильный высокий трафик. Планировка функциональна и включает вытяжку, что делает помещение готовым к использованию под розничную торговлю или услуги. На придомовой территории запланированы игровой хаб, прогулочная зона и парковка, что дополнительно повышает привлекательность локации. Общее население в радиусе обслуживания превышает 10 000 человек, все корпуса в непосредственной близости уже сданы. В настоящее время объект сдается федеральной сети магазинов «Ярче!» по долгосрочному договору аренды на 7 лет с ежегодной безусловной индексацией ставки на 5%. Текущая арендная ставка составляет 513 765 рублей в месяц, что при заданных условиях обеспечивает прогнозируемую окупаемость инвестиций около 10,5 лет. Помещение представляет собой надежный актив с устойчивым денежным потоком от проверенного арендатора и значительным потенциалом для реконверсии после окончания действующего договора. Код пользователя: 191157