✅ Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м² с доходом 120 000 ₽/мес! ⛳️ Расположение: Переулок Рыбный, 5/9 — сердце исторического квартала «Миллионка», всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля. Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость. ⭕️ Описание объекта - Общая площадь: 120 кв. м - Этаж: 1 этаж с отдельным входом - Год постройки здания: до 1917 г. - Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля. - Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты. ✅ Ключевые преимущества инвестиции - ✔️ Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ₽ в месяц (ГАП: 1,44 млн ₽ в год) - ✔️ Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором - ✔️ Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц - ✔️ Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив ⭕️ Технические характеристики - Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция - Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт - Высокоскоростной интернет - Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление) - Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение - Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы ⭕️ Функциональная планировка - 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м; 27,6 кв.м и 19 кв.м - Отдельная кухня (оборудована) - Санузел с душевой кабиной - Кладовая — 8 м² (хранение документов, оборудования) - Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума - Естественное освещение ⭕️ Инвестиционные параметры - Ежемесячный доход: 120 000 ₽ - Годовой доход: 1,44 млн ₽ - Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды - Потенциал роста дохода: до 180 000–200 000 ₽/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 000–16 000 ₽/м² в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет. - Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов ⭕️ Варианты использования после окончания аренды: - Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех - Медицинские центры: косметология, стоматология, психология - Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг - Франшизы: услуги, beauty, digital - Бюро недвижимости, страховые компании, представительства - Кафе-бистро или галерея (при согласовании) ⭕️ Условия сделки - Прямая продажа от физлица - Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН - Объект не обременён залогами, арестами, долгами - Возможность быстрого выхода на сделку - Поддержка на всех этапах: помощь в проверке арендатора, юридическое сопровождение ⭕️ Почему это выгодная инвестиция? - ✅ Премиальная локация в центре города с растущей стоимостью недвижимости - ✅ Гарантированный доход уже сегодня — никаких рисков пустующего помещения - ✅ Надёжный арендатор с безупречной репутацией - ✅ Высокий потенциал апгрейда доходности при смене арендатора - ✅ Редкий объект — первые линии в «Миллионке» почти не появляются на рынке ⭕️ Не упустите возможность войти в рынок коммерческой недвижимости с готовым доходом! Звоните прямо сейчас — организуем личный просмотр в удобное время, покажем действующую аренду, предоставим финансовые отчёты и прогноз рентабельности. ⭕️ Дополнительно: При покупке — персональный бизнес-план под вашу идею: рассчитаем окупаемость, точку безубыточности и стратегию развития. Ваш стабильный доход начинается здесь. Звоните — пока другие размышляют, вы можете уже получать деньги. Посмотрите другие объявления нашей компании в разделе Готовый бизнес.Номер объекта: #75/1632864/11523