БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ...! Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 1 этаже 5-ти этажного МКД по улице Ленина (ЦАО, Железнодорожный район города Новосибирска). Возможные виды использования: алко-маркет, интернет-магазин и пункт выдачи заказов интернет-магазина, табачная лавка, специализированный салон-магазин (промышленные товары), салон-магазин по продаже компьютеров, микроэлектроники и мобильных телефонов; *предприятие общественного питания: кофейня-кондитерская (с полным циклом приготовления блюд), пиццерия, гриль-бар, стрит-фуд (гамбургерная, шаурма). Локация: 5-ти этажное здание МКД, расположено на 1 линии застройки улицы Ленина - перекрёсток с улицей 1905 года, недалеко от привокзальной площади Гарина-Михайловского и комплекса зданий Вокзала Новосибирск - Главный, в шаговой доступности от станции Метрополитена Площадь Гарина-Михайловского (2/3 минуты пешим ходом), центральная часть Железнодорожного района города Новосибирска. *Отличная транспортная инфраструктура и доступность: поблизости расположена станция Метрополитена Площадь Гарина-Михайловского, привокзальная площадь и здание железнодорожного Вокзала Новосибирск-Главный, рядом две остановки общественного транспорта, в шаговой доступности ТЦ Апельсин, гостиница Маринс Парк Новосибирск, магазины/супермаркеты, различные предприятия сферы обслуживания и общепита, которые позволяют генерировать значительный пешеходный и автомобильный трафик для развития вашего бизнеса. *Блок помещений расположен на 1 этаже здания МКД, оборудован 2 отдельными входными узлами с фасада и торца; *В помещении установлены 4 панорамные витрины для размещения рекламы/вывески арендатора; *На конструкциях входных групп, предусмотрен специальный фриз для размещения вывески компании - арендатора, обустроена зона/территория для подъезда/разгрузки малотоннажного грузового транспорта, есть благоустроенная зона для парковки автомобилей организации - арендатора и клиентов (на 5-7 автомобилей). Общая площадь блока помещений - 62,0 м2, планировочное решение: 2 отдельных входных узла (основной с фасада здания, второй со двора), торговый зал свободной планировки, подсобное помещение и санузел, высота потолка - 3,6 метра (лофт), небольшая кладовая. *Техническое состояние помещения: отличное, выполнен капитальный ремонт всех конструкций, включая полную замену инженерных сетей и коммуникаций (ремонт выполнен в 2024 году). Инженерные сети и коммуникации: выделенная электрическая мощность - до 25,0 кВт, центральное отопление, центральное водоснабжение/водоотведение, установлена система пожарной и охранной сигнализации, есть 2 кондиционера, смонтирована независимая система приточной/вытяжной вентиляции и интернет линия. *Ставка аренды - 1.730,0,0 руб/м2, дополнительно оплачиваются коммунальные расходы: отопление, электроэнергия и водоснабжение/водоотведение (по приборам учёта фактическое потребление). *Существенные условия Собственника: требуется обеспечительный платёж (депозит) за 1 месяц аренды. *Существенные условия для Арендатора: предоставляются арендные каникулы (по согласованию с Собственником и при условии выполнения работ по перепланировке и ремонту помещения). Собственник помещения: индивидуальный предприниматель (налоговый режим - УСН).Номер объекта: #75/672788/14393