Артикул: 539419 Инвестиционная квартира для Вас Адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. 36 Параметры: - Этаж: 1 из 14 (панельный дом) - Площадь комнат: 15 м², 15 м², 18.1 м² - Кухня: 10.4 м² - Состояние: требуется косметический ремонт 1. Инфраструктура района Улица Генерала Смирнова находится в северной части Подольска, рядом с микрорайоном Кузнечики (новостройки). Транспортная доступность: - 5–7 мин. на авто до трассы М2 «Крым» - 15–20 мин. на авто до МКАД (через Симферопольское шоссе) - Ближайшая ж/д станция – Подольск (15 мин. на автобусе) - Автобусы и маршрутки до Москвы (м. Южная, Бульвар Дм. Донского) Инфраструктура рядом: - Торговые центры: «Ашан», «Леруа Мерлен», «Карусель» - Школы и детсады в шаговой доступности - Поликлиники, аптеки - Парки и спортивные площадки Плюсы локации: - Развитая инфраструктура (новый район) - Хорошая транспортная доступность - Тихий двор (если не рядом с дорогой) Средние цены на 3-комнатные квартиры в Подольске: - Вторичка (Кузнечики): 12–14 млн руб. Портрет покупателя Инвестор (для сдачи в аренду) - Цель: пассивный доход от аренды - Критерии: - Спрос на 3-комнатные квартиры (семьи, соседи по области) - Возможность быстрого ремонта за 500–700 тыс. руб. - Расчет доходности: - Аренда 35–45 тыс. руб./мес. - Годовая доходность: ~4.5–5% (стандартно для Подольска) Семья с детьми - Цель: ПМЖ - Бюджет: 9–11 млн руб. - Критерии: - Наличие школ/садов рядом - Просторные комнаты (подходит) - Большая кухня (10.4 м²) - Просторные комнаты (15+15+18 м²) - Развитая инфраструктура - Хорошая транспортная доступность - Всегда готовы ответить на интересующие вопросы, звоните !Номер объекта: #75/539419/21771