БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА...! Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 1 этаже в 3-х этажном здании Торгового центра на улице Ипподромская (Центральный район города Новосибирска). *Новое 3-х этажное здание Торгово-офисного центра на 1 линии застройки улицы Семьи Шамшиных, д.№20; *1-й этаж - Торговые предприятия или общественное питание, 2 и 3 этажи - офисы организаций и предприятия оказывающие различные сервисные услуги. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - август 2025 года. *Возможные виды использования: торгово-выставочный зал и офис компании, специализированный салон - магазин (промышленные товары), продуктовый мини-маркет, пекарня/кондитерская, магазин готовой еды (кулинария) и фермерские продукты, аптека/оптика, салон-магазин по продаже микроэлектроники, компьютеров и мобильных телефонов, мебельный и интерьерный салон, фронт-офис крупного банка (с залом обслуживания клиентов); оказание услуг населению в области медицины и здравоохранения - медицинский центр, многопрофильная клиника; предприятие общественного питания - ресторан, кафе-гриль, пиццерия, бар - кальянная, винотека с баром. *Локация: здание Торгового центра, расположено на первой линии застройки улицы Семьи Шамшиных - перекрёсток с улицей Депутатская, поблизости от крупной транспортной развязки улицы Орджоникидзе/Военная, в Центральном районе города Новосибирска. *Торгово-офисный центр, находится в хорошо развитой, транспортной инфраструктуре: рядом 2 остановки общественного транспорта, в шаговой доступности станция Метрополитена Площадь Ленина (4-5 мин.пешим ходом), поблизости расположен крупный Транспортно-пересадочный узел Площадь Ленина, Мэрия г.Новосибирска, а так же, несколько Бизнес-центров , крупный ТРЦ Аура, рядом - два жилых массива, множество предприятий общепита, сферы спорта, медицины и оказания услуг для населения. *Блок помещений расположен на 1 этаже ТЦ, оборудован отдельной входной группой с фасада здания (входной узел выходят на широкую/благоустроенную зону тротуара), смонтированы большие, панорамные (2-х уровневые) витрины для размещения вывесок/рекламы и хорошего освещения, так же смонтирован фриз на фасаде для установки конструкции вывески и рекламы предприятия - арендатора, обустроена зона и территория для подъезда/разгрузки мало и среднетоннажного грузового транспорта. *Возле здания ТЦ, обустроена широкая и удобная тротуарная зона, организован свободный (без ограждения и шлагбаумов) доступ посетителей на территорию, так же предусмотрена по проекту - автомобильная парковка для посетителей (клиентов) до 40 автомобилей *На прилегающем участке к зданию ТЦ, есть наземная/открытая автомобильная парковка на 40 автомобилей для арендаторов и клиентов. *Общая площадь помещений - 168,0 м2., планировочное решение: отдельный входной узел с тамбур-холлом, помещение свободной планировки - в одном объёме, есть лёгкие перегородки, подсобное помещение, 2 санузла, высота в помещении - 4,2 метра. Инженерные сети и коммуникации: выделенная электрическая мощность до 25,0 кВт, центральное отопление, смонтирована система пожарной сигнализации, есть техническая возможность для устройства дополнительных мокрых точек и монтажа оборудования системы приточной/вытяжной вентиляции и кондиционирования, сеть интернет. *Возможно размещение рекламных объявлений и вывесок предприятий арендаторов на фасаде здания. *Ставка аренды - 2.300,0 руб/м2, дополнительно оплачиваются коммунальные расходы: отопление, электроэнергия и водоснабжение (фактическое потребление по приборам учёта). *Существенные условия для Арендатора: есть возможность предоставления арендных каникул (при выполнении работ по финишной отделки помещений, перепланировки и монтажа дополнительного инженерного оборудования за счёт компании - арендатора). *Существенные условия Собственника: требуется оплата обеспечительного платежа (депозит) за 1 месяц аренды объекта. Собственник: юридическое лицо (налоговый режим УСН).Номер объекта: #75/665652/14393