С 1 сентября 2025 года вашу дачу могут изъять?

Владеете загородным участком, который годами стоит заброшенным? Или купили землю под строительство, но так и не начали его? Внимание: с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, которые значительно упрощают процедуру изъятия таких участков. Разбираемся с адвокатом по земельному и экологическому праву.

Раньше изъятие земли было сложной процедурой и случалось редко, но в 2025 году закон № 353-ФЗ изменил правила игры.

Комментарий эксперта

Евгений Жаров, адвокат, управляющий партнер АБ «Zharov Group», кандидат экономических наук, член-корреспондент Российской академии естественных наук:

Правительство утвердило четкие критерии признания участков неиспользуемыми

более 50% площади занято мусором или отходами;
отсутствие использования по целевому назначению в течение года;
отсутствие строительства на участках под ИЖС в течение 7 и более лет;
наличие разрушенных строений;
зарастание сорными растениями высотой более 1 метра на площади свыше 50%.

Как выглядит процедура изъятия?

Она стала более формализованной: собственнику направляется уведомление, проводится оценка участка, и только при неисполнении предписания участок может быть изъят через суд.

Важно! Сразу участок не изымут.

У собственников есть как минимум год на устранение нарушений, а для земель в садоводческих товариществах срок освоения составляет три года.

Эксперт отмечает, что на изъятие участков пока редкость, но с введением четких критериев можно ожидать увеличения количества таких случаев. Владельцам стоит внимательно отнестись к новым требованиям, поскольку отсутствие зарегистрированных объектов недвижимости на участках, где ведется строительство, или наличие незавершенных строений может стать основанием для проверок.

Наиболее частые причины для начала процедуры изъятия:

Участок захламлен строительным или бытовым мусором.
Полное отсутствие какой-либо деятельности (садоводства, огородничества, строительства) в течение длительного срока.
На участке годами стройка без признаков прогресса.
Заброшенный сад, территория поросла бурьяном.

Что делать, если вы получили уведомление?

Главное — не паниковать и не игнорировать официальную бумагу, уведомление — это не приговор. У вас есть время (как минимум год), на то, чтобы устранить нарушения:

Вывезти мусор. Начать строительство (и зафиксировать это документально) или привести в порядок существующие постройки. Вспахать землю, покосить траву, посадить культуры — продемонстрировать, что участок используется по назначению.

Если хотите сохранить свой одичавший участок, самое время навести на нем порядок и показать, что он вам действительно нужен.

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость