Рекордная просрочка по ипотеке в 2025 году: данные ЦБ и прогнозы экспертов

По данным «Движение.ру» на август 2025 года, объем просроченной задолженности достиг исторического максимума в 156,9 млрд рублей. Анализ показывает, что это является прямым следствием резкого замедления роста новых кредитов при сохранении высокой долговой нагрузки на заемщиков.

 

Кратко:

 

Ключевые индикаторы:

 

Абсолютный объем просрочки вырос на 90,89% за год

 

Доля просроченных платежей увеличилась с 0,35% до 0,63%

 

Прирост общей ипотечной задолженности замедлился до минимальных 3,89% годовых

 

География проблемы:

 

Ситуация носит системный характер — рост просрочки наблюдается в 84 из 85 регионов. Наибольшее ухудшение показателей зафиксировано в Республике Тыва (рост в 6,63 раза), Республике Ингушетия (в 3,44 раза) и Республике Хакасия (в 3,19 раза). Критично, что в число регионов с двукратным ростом просрочки вошли и экономически значимые субъекты: Республика Татарстан, Краснодарский край и Тюменская область.

 

Подробно:

 

В «Движении.ру» этот всплеск называют закономерным. Руководитель центра Ян Гравшин комментирует это так: «Рост общей задолженности по ипотеке... замедлился до минимума, если не сказать — остановился, что, во многом, объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности». Ожидания у аналитиков нерадостные: оптимистичный сценарий на 2026 год — доля просрочки 1%, пессимистичный — 1-1,5%.

 

А что видим мы, если копнуть глубже? Цифры из отчета раскрывают куда более драматичную картину, чем кажется на первый взгляд.

 

Средний объем просрочки за январь-август 2025 года составил 122,7 млрд рублей. Это почти вдвое (+90,89%) больше, чем за тот же период 2024 года. Динамика тревожная.

 

Рынок встал, а долги — нет. Ключевая причина — резкое торможение ипотечного кредитования. Средний объем общей ипотечной задолженности в 2025 году вырос всего на 3,89% — это минимальный прирост за всю историю ипотеки в России. Получается, ипотечный «пирог» почти перестал расти, а просрочка стремительно увеличивается.

 

По итогам августа 2025 года доля проблемных кредитов в общем портфеле достигла 0,81%. Последний раз такой показатель был пять лет назад, в октябре 2020-го.

 

 

Аналитики предоставили развернутую региональную статистику, которая позволяет сделать любопытные выводы.

 

Абсолютные лидеры по росту — Республика Тыва (рост доли просрочки в 6,63 раза), Ингушетия (в 3,44 раза) и Хакасия (в 3,19 раза). Впрочем, здесь стоит делать скидку на относительно небольшие объемы рынка.

 

Тревожный сигнал: в число регионов, где доля просрочки выросла более чем в 2 раза, вошли и крупные рынки с объемом строительства более 1 млн кв. м. Это не какие-то отдаленные территории, а флагманы жилищного строительства: Республика Татарстан, Башкортостан, Краснодарский край и Тюменская область. Это указывает на то, что проблема носит системный характер и не обошла стороной экономически активные регионы.

 

Загадочный феномен. Калининградская область  — единственный регион, где доля просрочки не выросла, а, напротив, снизилась с 0,77% до 0,55%. Причины такой аномалии требуют дополнительного изучения.

 

Столицы держатся. Москва и Санкт-Петербург, вместе с областью, показали рост ниже среднего (в 1,6-1,7 раза). Это говорит о большей устойчивости их экономик и, вероятно, более высоких доходов заемщиков.

 

Аналитический центр прогнозирует дальнейший рост доли просроченной задолженности до 1-1,5% в 2026 году, что свидетельствует о сохранении негативной тенденции в среднесрочной перспективе. Единственным исключением стала Калининградская область, где показатель снизился с 0,77% до 0,55%.

Читайте также: Рынок новостроек Москвы замер: число стартов достигло 12-летнего минимума