Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

«Золотых» новостроек станет меньше из-за нового «зеленого» ГОСТа

С 1 июля 2026 года в России вступил в силу ГОСТ 35329-2026, вводящий «зеленые» стандарты для многоэтажек. Эксперты подсчитали: чтобы получить высший рейтинг «Золото», девелоперам придется устанавливать солнечные панели и увеличивать инсоляцию квартир на полчаса, что автоматически сужает круг претендентов на статус самых комфортных новостроек.

 

Что меняется для покупателя

 

Как мы уже писали с 1 июля 2026 года все новые многоэтажки в России теперь должны соответствовать новому экологическому стандарту, ГОСТу 35329-2026.

Чем же новые дома будут отличаться от своих предшественников?

Вот что рассказал нам директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж.
 
Главное отличие новых домов от старых — системный подход. Если в «хрущевках» и домах более поздних серий жильцы годами боролись с холодными стенами, запахами от соседей через вентиляцию и отсутствием благоустройства, то «зеленый» ГОСТ изначально запрещает закладывать эти проблемы в проект.
 
По словам эксперта, отсчет качественно новых домов в РФ можно вести с 2022 года. Показательный пример — переход девелопера ПИК к проектам FORMA, которые изначально соответствовали жестким стандартам.

«Если жилые здания сравнить с коммерческой недвижимостью, то стоимость квадратного метра „зеленого“ здания выше примерно на 5%, а стоимость аренды может доходить до 20%».

Солнце и тишина

 
В погоне за высоким классом новостройки сталкиваются с двумя противоречивыми требованиями. С одной стороны, ГОСТ ужесточил нормы по инсоляции.
 
Теперь к стандартным санитарным нормам (2 часа в день) проектировщики должны добавить еще 0,5 часа. Правда, вот только это требование станет обязательным исключительно для получения рейтинга «Золото».
 
С другой стороны, акустический комфорт (звукоизоляция) из добровольного критерия превратился в обязательный для того же высшего рейтинга.
 
Если раньше девелопер мог сэкономить на шумоизоляции, то теперь для «Золота» это условие проходное. При этом базовые параметры звукового давления остались на уровне прежнего СП 51.13330.
 

Вопросы энергоэффективности

Разработчики нового стандарта существенно упростили блок энергоэффективности, убрав сложные для массового сегмента критерии (про выбросы парниковых газов и пассивное энергосбережение).
 
Зато появились новые прагматичные требования. Теперь застройщик обязан собирать и хранить данные о потреблении тепловой энергии не менее 5 лет. Класс энергоэффективности здания не может быть ниже А.
 
В итоге, чтобы дотянуться до «золота», придется устанавливать возобновляемые источники энергии. В России это пока единичные случаи — например, проект «СберСити» в Москве с солнечными батареями на крышах.
 

Что дальше?

 
Новый ГОСТ не столько революция, сколько адаптация существующих правил под реалии рынка и требования стран СНГ.
 
Для покупателя это означает, что разрыв между «вторичкой» и новостройкой официально закреплен на законодательном уровне.
 
Дома, построенные после 2022 года, объективно лучше по 10 ключевым параметрам: от работающей вентиляции до энергоэффективности.
 
Вопрос в том, готов ли покупатель платить дополнительно 5–20% за «зеленые» здания ради дополнительных 30 минут солнца в квартире и подтвержденного класса энергосбережения.
 
 
 
16.04.2026
Массовое жильё в Москве уходит в прошлое: итоги I квартала 2026
15.04.2026
Ваши лица и замки: как защищают элитное жильё
14.04.2026
18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
14.04.2026
ГОСТ не спасет: как девелоперы проектируют безопасные дворы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
13.04.2026
Тренд: семьи покупают смежные квартиры в новостройках
13.04.2026
Сравнение для ипотечника: советское жильё и новостройки
10.04.2026
Заведите корпоративного кота: как это поможет вашему бизнесу
10.04.2026
13 миллионов за 20 квадратов: выгодная инвестиция или переплата?
10.04.2026
Купил, получил ключи, сразу продал: новый тренд
09.04.2026
Московские архитекторы дороже, но квартиры ликвиднее
08.04.2026
Фастфуд обогнал аптеки и занял улицы Москвы
09.04.2026
Ипотека в апреле 2026: ставки ниже, требования жёстче
08.04.2026
Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов
08.04.2026
Вилла в Хургаде или дом в Анапе: что выгоднее
 
 

Похожие объекты

4-к.квартира, 125.0 м2, этаж 4/6
75.85 млн.₽
Лот: 9111. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Вашему вниманию предлагаем 4-х комнатную квартиру в хорошем состоянии. По функционалу: Большая гостиная, две спальни, кабинет, изолированная кухня. Квартира ориентирована на две стороны света во ...
117 дней
3-к.квартира, 108.8 м2, этаж 5/5
76.16 млн.₽
Лот: 6365. В продажу предлагается трехкомнатная квартира с видами на Храм Христа Спасителя в фасадном доме К.М.Теляковского. Дом расположен в историческом центре Москвы на Гоголевском бульваре рядом с основными достопримечательностями города. Основ...
787 дней
3-к.квартира, 122.0 м2, этаж 25/37
84 млн.₽
ЖК Миракс Парк. В продажу предлагается превосходная квартира с шикарным новым ремонтом в классическом стиле с элементами эклектики. Сантехника от ведущих мировых производителей, полы из мрамора и дубовой доски, радиаторы отопления встроены в пол. В к...
1053 дня
4-к.квартира, 182.8 м2, этаж 4/6
318.58 млн.₽
Лот: 7944. Предлагается великолепная четырехкомнатная, очень уютная и атмосферная квартира площадью 182.8 кв.м на Золотой Миле в ЖК «Barkli Plaza». По планировке: кухня-гостиная, три спальни, гардеробные, три ванные комнаты, гостевой санузел. Выполн...
648 дней
1-к.квартира, 36.0 м2, этаж 5/17
7.35 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день