Квартиры в новостройках России продолжают уменьшаться

Кто считал и что выяснили

Аналитики платформы «Движение.ру» изучили данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) за последние три месяца. Они оценивали средневзвешенную площадь лотов, проданных по договорам долевого участия (ДДУ). Простыми словами: речь идет не о том, что строят, а о том, что фактически покупают люди. Итог оказался закономерным, но зафиксирован рекорд.

Впервые с начала 2020-х годов средний чек в квадратных метрах рухнул ниже психологической отметки в 45 метров. Если еще год назад в семи регионах люди могли позволить себе квартиры площадью более 50 «квадратов», то сейчас такой регион остался всего один — Рязанская область. И даже там показатель только-только перешагнул этот порог.

Почему метраж сжимается: эффект «ипотечной гонки»

Ключевая причина такого сжатия — не внезапное желание всех россиян жить в компактных пространствах, а изменения в программе семейной ипотеки. Напомним, с февраля 2026 года лимиты по этой льготной программе были скорректированы: для Москвы, Петербурга и областей они составили 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Покупатели, стремясь успеть оформить кредит на старых или переходных условиях, бросились на рынок. Но при таком размере займа выбирать особо не приходится.

«На конец 2025 года и начало 2026-го пришелся пик продаж. Покупатели стремились успеть приобрести хоть какое-то жилье при довольно ограниченном лимите, которого очевидно не хватает на покупку квартир более-менее значительных площадей, — комментирует ситуацию Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру». — По сути, эти «семейные» кредиты ушли в сегмент студий и однокомнатных квартир, что и повлияло на показатель».

Получается, что самая массовая льготная программа сейчас фактически работает не на улучшение жилищных условий (расширение), а на «входной билет» на рынок.

Динамика по регионам

Динамика по регионам получилась разнонаправленной, хотя большинство показали отрицательную динамику.

Рязанская и Ростовская области, Новосибирск, Дагестан и Башкортостан. Здесь люди перешли на квартиры значительно меньшей площади, чем год назад.

 Вопреки общему тренду, средняя площадь купленных квартир выросла в Ленинградской, Московской и Тульской областях. Видимо, там сохранился спрос на более просторное жилье либо структура предложения сместилась в сторону больших лотов.

Санкт-Петербург. В северной столице покупают самые маленькие квартиры, и за год тенденция к уменьшению метража здесь только усилилась.

Что дальше?

Текущий показатель в 44,8 кв. м — это важная цифра,  маркер смены модели поведения покупателя.

Если раньше семья с ребенком стремилась купить «двушку» или «трешку», то сегодня лимиты господдержки подталкивают ее к выбору студии или «однушки» с расчетом на дальнейшее улучшение жилищных условий.

Рынок входит в новую реальность, где ценовая доступность достигается не за счет снижения цены квадратного метра, а за счет уменьшения жилья.

Средневзвешенная площадь реализованных по ДДУ лотов рассчитана по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Чтобы сгладить сезонные колебания и получить корректную динамику год к году, аналитики использовали скользящие трехмесячные периоды: в расчет брали декабрь, январь и февраль каждого отчетного года. Например, показатель на начало 2026 года сформирован на основе данных декабря 2025-го, января и февраля 2026-го. Оценка охватывает период с 2021 по 2026 год.

Читайте также: Стратегии инвестора в недвижимость: гид 2026