Посуточная аренда в Москве и Петербурге потеряла сверхдоходность

Главная причина — переизбыток предложения

Как отмечает основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в комментарии для BAZA, дело не в падении спроса, а в резком росте числа желающих сдавать квартиры посуточно.

За последние два года на рынок вышли сразу несколько категорий собственников: инвесторы, не сумевшие быстро продать квартиры в новостройках, владельцы апартаментов, бывшие долгосрочные арендодатели и частные собственники, которым понадобились оборотные средства.

Это подтверждается общим увеличением объёма предложений в сегменте краткосрочной аренды, о чём ранее сообщали аналитики ЦИАН и других платформ.

Как изменилась доходность

Летом 2025 года исследование «Домклик» показывало значительное преимущество посуточного формата. Средняя доходность по России превышала 25%, а в Петербурге достигала 30,3%.

В Москве показатель был скромнее — 22%, что объяснялось высокой стоимостью жилья.

К марту 2026 года, по расчётам аналитического центра ЦИАН, ситуация выровнялась. В Москве и Санкт-Петербурге доходность посуточной аренды составляет 6–8% годовых при загрузке примерно 180 дней в году.

Для сравнения: долгосрочная аренда в этих городах даёт 4–6,5%. Таким образом, премия за посуточный формат сократилась до 1–3 процентных пунктов и стала одной из самых низких среди крупных городов страны.

Что это значит для собственников

Посуточная аренда все еще остаётся более доходной моделью, чем долгосрочная, но требует значительно больших операционных затрат — постоянного управления, клининга, маркетинга и поддержания высокого уровня жилья. При текущем уровне конкуренции эти расходы часто съедают большую часть дополнительной маржи.

В результате многие собственники либо снижают ставки, либо возвращаются к долгосрочной сдаче как к более стабильному и предсказуемому варианту. Стратегия «купить квартиру под посуточную аренду ради сверхдоходов» в Москве и Петербурге к весне 2026 года перестала быть столь очевидной, как ещё полтора года назад.

Материал подготовлен на основе публикации BAZA, исследования «Домклик» (август 2025) и данных аналитического центра ЦИАН (март 2026).

Читайте также: Как я зарабытываю на посуточной аренде

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru